贷款房子可以二次抵押贷款利率(按揭房能二次抵押贷款吗)

　　现在办理二次抵押可以在同一家银行，也可以跨行办理，而二次抵押的风险比较大，所以利息会比第一次高很多。

　　当然，如果你是在同一家银行办理，可以与银行谈，房子价值高、变现能力强、借款人个人资质好，那么就有资本把利率谈到与第一次差不多。

　　房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。

　　举个例子，如果你的房子是贷款买的，房贷才还了2年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的贷款政策，房子是可以办理二次顺位抵押的。

　　二次抵押属于余值贷，依照物权法规定，房产价值上还有余额就可以申请二次抵押。特点就是不用还清以前的贷款，直接抵押再次获得贷款。

　　额度为：房屋评估价*抵押率 -按揭尾款 =实际可贷金额。

　　一般四大行或者农商行都接受二次抵押的。利率一般都在4-8%。借款人的资质和房屋的情况也会影响银行能否办理房产二押，比如借款人资质良好，房源优质的话，受理房产二押申请的银行就会比较多，甚至可以考虑在四大行办理;如果借款人资质不好、房源不够优质(老、破、小等)那能选择的银行就比较少，只能考虑一些门槛低的银行或民间机构，贷款的成本会比较高。

　　1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房，不能是期房。

　　2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人。

　　3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

　　4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成。

　　5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好没有严重逾期记录。

　　6、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

　　7、可以办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家。