上海房产抵押贷款流程(上海房产抵押贷款要求)

房地产可以说是一个家庭财产的最大份额。房地产虽然只是固定资产，但并不像现金那样容易流通。但如果一个家庭遇到一些重大事故，急需用钱，依靠房地产可以解决很多麻烦，房地产的流动性也不弱。当需要资金周转时，一般可以通过抵押获得。你知道怎么办理房贷吗？房贷要注意什么？

办理房地产抵押登记需要注意什么？

房贷利率不是一成不变的。如果利率上升，抵押贷款利率也会上升，这可能会增加借款人的还款压力。另外，如果借款人贷款额度高，贷款期限长，影响会更重。买家要注意平衡还款能力，避免违约。

2.保留相关凭证。

房产抵押过程中会有很多重要的凭证，一定要注意保管好相关的收据和还款凭证，尽量通过银行转账还款。在还款时，也要注意保证收款账户的负责人与贷款人一致。至于还款金额，也要注意还款哪笔贷款、本息金额等细节。

房产抵押怎么办理？

1.确定贷款机构。

接受房地产抵押贷款的机构很多。除了一些大银行，还有很多金融担保公司可以办理房地产抵押贷款。银行贷款利率低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求一直是一个严重的伤害。但金融担保公司一般审核不那么严格，放贷也快，只是贷款利率高。在选择贷款机构时，可以根据自己的情况选择合适的贷款机构。

2.提交抵押申请材料。

如果房产属于夫妻共同财产，办理抵押贷款的资料需要提供夫妻双方的资料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证的购房合同，或者个人账户近半年的银行对账单。

3.对贷款机构的初步审查。

银行收到借款人的抵押贷款申请后，将进行初步审查。在这个阶段，买家基本上什么都没有。主要是贷款机构会对我们之前提交的基本材料进行初审，看借款人是否符合机构的贷款条件。

4.评价。

要注意的是，房贷的额度和房子的市场价格有一定的误差。抵押贷款是基于评估价值，而不是市场价格。一般贷款机构，特别是银行，都要去指定或认可的评估机构进行评估。房地产评估不是免费的，会收取评估费，一般是物业的千分之三到千分之五左右。

5.签合同。

审核评估后，如果贷款机构认为没有问题，会通知借款人办理贷款手续并签订合同，具体与你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通之后就可以签约了。合同签订后，需要办理抵押登记，由房屋所在地房管局办理。以上手续全部办妥后，购房者只需等待贷款即可。