房产证被开发商抵押(小区的房子全部被开发商抵押了)

近日，《收房帮》收到一则投诉，业主于2015年购买的由湖北华人置业投资有限公司开发的东湖国际花园的住房，至今仍未办理房产证。

据业主反馈，他购买的是东湖国际花园二期的项目，2017年去房管局查询时，才从办事人员的口中得知，他所购买的房屋在开发商名下。而且，早在2014年，该房屋就被抵押给了湖北银行股份有限公司襄阳支行。

据业主不完全统计，目前东湖国际花园二期共有12套房屋正在被抵押中，三期共有35套房屋处于在建工程抵押状态，与二期不同，三期房屋抵押给了中国华融资产管理股份有限公司湖北分公司。截止目前，这些业主都没有获得房产证和土地证。

据业主表示，他于2015年购买东湖国际花园二期的项目后，曾多次催促开发商网签过户，办理房产证。当时，开发商一直以各种理由推拖，而且表示按照购房顺序陆续进行过户办证，具体时间需要等通知。

直到2017年，在同小区其他业主的提醒下，业主去房管局查询房屋信息时才口头得知他所购买的房屋被抵押给了湖北银行股份有限公司襄阳支行。两年后，2020年9月，业主才从湖北省襄阳市行政服务中心拿到不动产登记信息和抵押信息。

业主提供的不动产登记信息图

业主提供的抵押权登记信息图

据业主反馈，他们曾于2017年2月向襄阳市住房保障和房屋管理局反映&34;的问题。住房保障和房屋管理局在回复中只提到开发企业正在积极筹措资金，按照购房合同先后顺序陆续办理。该回复与开发商口头回复一致，对此结果，业主表示并不满意。

该图由业主提供

而后，业主又前往襄阳市国土资源局反映问题，据市国土资源局反馈，&34;

业主称，开发商涉嫌违规售房，即使抵押期截止于2018年，但是到目前为止，因资金问题，该房屋仍旧处于抵押状态。据业主反馈，他所购买的二期项目中，大概有12套房屋正在抵押中。此外，同样问题也发生在三期，据不完全统计，三期项目中，共有35套房屋处于在建工程抵押状态。但三期项目的抵押机构是中国华融资产管理股份有限公司湖北分公司，抵押时间是2013年1月22日起至2015年1月22日止。

据业主表示，在得知房屋被抵押后，曾去售楼部询问过，但售楼部仅剩一个会计在办公，总是以&34;为由推脱。之后直接表示他只是一个打工的，打他们老板的电话没人接，关于办证的问题也没有办法。

据业主表示，2017年，东湖国际花园三期业主因土地使用权被抵押无法办证提起行政诉讼。尽管抵押时间是2013年1月22日起至2015年1月22日止，但截至到业主提起行政诉讼，仍旧没有解押。

据业主反馈，当时参与行政诉讼的业主共有200多人，由于三期项目的土地使用权被开发商抵押给了中国华融资产管理股份有限公司湖北分公司，导致项目的一期、二期和三期业主都无法办理土地证。因为当时土地使用权确实属于违规抵押，因此诉讼赢了。

该图由业主提供

然而，在2017年3月20日，襄阳市住房保障和房屋管理局关于湖北华人置业投资有限公司&34;业主信访情况的回复中提到，&34;项目分三期开发。该项目于2014年4月办理了全部房屋初始登记。

但是，据业主提供的诉讼材料显示，2014年4月，项目三期的土地使用权处于抵押状态，在这种情况下应该是无法完成房屋初始登记的。

据业主表示，二期12户被抵押房屋的业主中，有部分业主通过首付款和银行贷款的形式进行购买。但已经被抵押给银行的房屋，是无法再次办理贷款业务进行购买的。业主称，签订合同购买时，开发商说去工商银行的信贷部直接办理。但后来，有个别业主通过同样的方式去贷款时，就再也没有完成办理。