广州房子二次抵押(广州按揭房二次抵押)

买房这事，简直防不胜防！

不仅一手房问题多，买二手房也可能处处是“坑”！

近日，有买家入手一套二手房，却被告知三成首付将变四成、房屋抵押事实被隐瞒...这是怎么回事？

首付三成变四成

中介误导买房关键点

近日，L先生向符酱爆料，今年8月，在广州德佑粤垦路瑞心苑门店中介介绍下，他入手了天河绿佳花园的一套二手房，73平的两房一厅，总价为278万。

L先生强调，当时自己明确提到只有三成首付能力，中介在计算首付时也按三成计算。

L先生与中介聊天截图

据L先生描述，贝壳中心在签约现场全程录下监控视频。

直到9月29日，当L先生准备走按揭手续时，中介突然提出可能有贷不到七成，意味着L先生或需多支付一成首付，约27.8万。

L先生与中介聊天截图

随后L先生与卖家协议，但卖家拒绝签署相应补充条款。这意味着按合同规定，若不足额贷款，L先生需在规定时间凑齐剩余房款并划转到银行监管账户。

购房合同截图

并且，L先生若单方违约，损失更大。合同规定若终止交易，L先生需赔付5万定金或支付20%房款作为违约金，即大概需赔偿55.6万。

购房合同截图

半个多月来，由于担心没有能力缴纳多一成首付，L先生的经济、精神压力巨大。他表示，这一切与中介一开始的误导有很大关系：“现在回想，整个事情太坑了”。

中介隐瞒房屋抵押情况

提出过桥垫资后，可正常交易

令L先生感到气愤的是，中介除了涉嫌误导，还存在忽悠买家的行为。

L先生提到，买房前中介并没有指出该房屋的具体抵押情况，直到签约当天，中介才告知该房源已在银行作了抵押，并出示了简易版查册表。

查册表显示，房屋存在抵押权登记，但并没有解释抵押具体情况，包括在哪家银行进行抵押、是否存在二次抵押或者金融抵押等情况。

房屋查册表，L先生提供

在L先生的质疑下，中介提供了一份详细版本的查册表。购房心切的L先生，没有意识到这是另外一套房源的查册表，便匆匆忙忙签订了三方合同。

卖家另一套房屋的查册表，L先生提供

此外，为避免L先生反悔，中介还提到，这套房子虽然存在抵押，但可以通过过桥垫资等方式来解决，房屋仍可以正常交易。

贝壳以“视频超过留存时间”为由

拒绝交出签约现场录像

基于此，L先生在10月8日来到广州贝壳交易服务中心，要求中介提供签订合同当天的现场录像。

L先生供图

10月9日，贝壳中心通过该德佑中介，回复道“监控视频超过留存时间，无法提取”，以此为由拒绝L先生的诉求。

L先生供图

之后，L先生选择报警，但无疾而终。

目前，L先生一边办理贷款手续，一边联系住建部门，试图搜集证据并等待处理。

L先生提到，他的诉求是协调修改购房合同的相关条款，并要求中介正式道歉、赔偿相应损失。

二手房避坑记住这四点

多留心眼，避免踩雷！

在二手房交易过程中，买家往往会遇到不少“坑“。

比如像L先生一样，交钱后才发现首付可能要多交几十万、房子存在抵押具体信息不明确等种种问题。

那么要怎样避免类似的问题呢？符酱帮大家整理了四大关键点：

二手房防坑指南

1、签合同之前，检查核验房屋状态。

建议到房管局核查以下几个问题：房屋是否处于抵押状态，是否涉及法律纠纷等情况。

同时，多了解到业主是否有较多债务纠纷，一些二押、三押的房子，尽量少碰。

2、签合同时，明确加入相关条款。

合同写明“若贷款不能办理的后续解决措施”，“如遇法院查封，卖方承担违约责任并返还已付房款”等附加条例，维护自身利益。

此外，建议多注意关于违约事项的条例说明并仔细阅读理解。

3、签合同到过户期间，选择进行资金监管。

在房屋交易过程中尽量选择资金监管，来保护自己的购房款不被挪作他用。

这是因为，坚持做资金监管，不能过户房款也不会打到对方账户下，确保资金安全。

4、买房尽量找有资质、平台大的中介机构。

要求中介机构提供营业执照复印件，以及法人身份证复印件，一旦发生法律纠纷，起码打官司还能找到人。

近期，广东住建局也发布商品房交易13大风险提示，其中就包括“拟购商品房涉及抵押、司法查封等他项权利的即是风险”、“房地产开发企业或中介机构协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格或者规避限售政策的即是风险”等，切实维护购房者的权益。

因此，还是那句话，在买房过程中要多留心眼，避免掉坑！

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