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杭州银行抵押贷款政策(杭州银行房屋抵押贷款利率)

12345673年前 (2022-11-19)网上新闻932

房产抵押贷款是拿自己名下的房屋作为抵押物,抵押给银行,银行会根据自己评估系统评估的价值给一定的额度,

一:抵押价值

价值是根据抵押物的类型来决定的,如住宅可以抵押评估价90%,商铺公寓抵押评估价的60—70%,厂房写字楼基本上50%左右,(根据银行不同 可抵押的百分比也不同)

注:房龄最好控制在45年内,面积不小于40平方米,产证办理时间大于6个月,最好是全款状态,

二:抵押分类

2.1抵押消费贷:不需要营业执照,额度一般在200万内,资金用途不限,

2.2抵押经营贷:需要营业执照,额度上不封顶,只要抵押物价值足够,资金用途需要专款专用,

杭州银行抵押贷款政策(杭州银行房屋抵押贷款利率)

三:营业执照

3.1最好的状态:营业执照大于3个月,真实做生意或开公司,有场地或办公室,有经营流水,

3.2最差的状态:新注册营业执照,没有做生意,没场地或办公室,没经营流水,

注:状态越好利率越低,状态越差利率越高,

四:个人要求

抵押贷款是有抵押物,个人要求相对信用贷款较为宽松,但是也是有要求的,根据银行不同要求不同,下面根据征信情况来说,

贷款审批:12个月负面查询最好不超过15次,(即贷款审批次数)

贷款笔数:如名下有大量网贷也会影响审批,以及影响利率,

个人负债:如房子评估200万,名下综合负债已超200万,也会影响贷款审批和利率,

个人逾期:如贷款逾期,信用卡逾期,网贷逾期等,都会影响审批和贷款利率,

举例说明

例1:小王在杭州上城区2021年12月买了一套房子,评估价值300万,自己开了一年多的超市,他就可以做年化3.85的利率,

例2:小李上个月刚买了一套房子,产证刚办理下来,自己开了一年多的公司,这种属于单新抵押,年化利率一般在4.2%-4.5%左右。

例3:小刘刚刚买了一套房子,自己是上班族,想贷款给老婆开店,老婆刚刚办理的营业执照,这是属于双新抵押,年化利率一般在4.5%—5.5%左右,

例4:小郑名下有一套房子,名下网贷十几笔,想要抵押一笔结清所有,名下没有营业执照,这类年化利率在5%—6%左右,

以上举例只是说明,条件越好,贷款利率就会越低,反之利率就相对较高,

当然以上也不是绝对性的,毕竟银行多达几十家,分行更是上万家,具体还是需要看综合情况,

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