武汉房子的性质根据用途可以区分为商业和城镇住宅用地，商业房是指这个房子的用地政府规划是做商业服务的，建的房子就是属于商业服务房，这种房常见的有，写字楼，商铺，厂房，公寓，公交仓等，这些房子主要是用于从事商业服务，因为现在电商行业发达，很多人都在线上完成商业活动，所以商业性质的房子价格不稳定，且近5年核心区域房价比较平稳或者下降，偏远地方商业一般价格都在下降，所以商业房除了核心区域，目前折现率很低，所以如果用商业的房子去银行申请抵押贷款，目前在武汉也就2-3个银行可以接受抵押，大部分银行会认为房价不稳定，折现率不高，不一出手而判断有风险，拒绝抵押商业房；还有就是城镇住宅用地，因为武汉近三年受疫情影响，武昌、洪山、汉口核心区域房价趋于稳定，其他江夏、硚口、汉南、黄陂、新洲、蔡甸大部分区域房价有所下滑，但是住宅目前还是需求量比较大，折现率强，市场需求比较大的房产，所以如果是住宅去银行做抵押贷款，一般都可以办，一般房子能够贷款到7成，核心区域可以达到8成，当然也有比较偏远的蔡甸黄陂汉南大部分区域很多银行是不接受抵押的
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