若是按揭贷款买房的，是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款，但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续；若是抵押贷款的，需要房权证才可以作为抵押物向银行贷款，仅有购房合同不能完全证明房屋的所有权。
最高额抵押是指抵押人和抵押权人约定，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内发生的债权提供担保。个人房产若不存在争议或被依法查封、扣押、监管的情况下，是可以作为抵押物进行抵押的。
所谓抵押，是指房产所有权人与债权人书面约定将房产作为债权的担保，若逾期未履行债务的，债权人可以依法对房产折价或以拍卖、变卖房产并享有优先受偿权。由此可见，房产作为抵押，是可以抵押给个人的，但需要办理抵押登记手续。
在抵押过程中，抵押人将房产作为抵押物提供担保的，我们抵押权人需要注意的什么呢?主要是以下几个方面：1、双方应当签订书面的《抵押合同》并到不动产登记中心办理抵押登记手续；2、是否存在产权争议或被查封、冻结以及以其他形式限制的房地产；3、房产的共有情况，若存在其他房产共有人，抵押还需要获得全部共有人的书面同意等等。
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