开发商土地抵押(开发商将地皮抵押给银行)

近日，从太原市规划和自然资源局获知，太原又有三家开发商拟将土地抵押给银行，涉及山西华御房地产开发有限公司、山西保华利舰房地产开发有限公司、山西豪陆房地产开发有限公司。

1、山西华御房地产开发有限公司拟将坐落于尖草坪区。东至滨河西路，北至金桥西街，土地使用权面积为：35752.01平方米；土地权利类型为：国有建设用地使用权；土地权利性质为：出让。用途为：城镇住宅；不动产权证书号为：晋（2022）太原市不动产权第0044423号的土地全部抵押给太原农村商业银行股份有限公司；

　　2、山西华御房地产开发有限公司拟将坐落于尖草坪区。东至滨河西路，北至金桥西街，土地使用权面积为：34908.77平方米；土地权利类型为：国有建设用地使用权；土地权利性质为：出让。用途为：城镇住宅33163.34平方米、商服用地1745.43平方米共计34908.77平方米；不动产权证书号为：晋（2022）太原市不动产权第0044424号的土地全部抵押给太原农村商业银行股份有限公司；

山西华御房地产开发有限公司是山西建工的子公司。该地块为2021年11月18日获得，成交价3.62亿，溢价率12%。成交楼面价为2442元/㎡。

地块编号为SG-2171，面积为7.06万平方米（约105.99亩），起始价为3.23亿元，起始楼面价2179.43元/㎡。该地块容积率为2.1，建筑密度为20%，绿地率为35%，为金桥西街以南的储备地块。

该区域周边有碧桂园凤凰城以及万科太原小镇三期，紧邻汾河，容积率仅为2.1，将又是一河岸低密的高端项目的绝佳位置选择。且地块临近滨河西路，周边路网发达。已建成的金桥公园以及近期即将建成开园汾河公园四期都近在咫尺，加之奥特莱斯落地三给片区，区域发展较好。

山西豪陆房地产开发有限公司拟将坐落于尖草坪区一宗地办理抵押登记，具体情况如下：

　　产权证号：晋（2021）太原市不动产权第0043795号，面积23246.28平方米，坐落于尖草坪区，北至金桥西街、南至尖草坪区发改局宿舍、东至亨通南路、西至迎宾南路，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途城镇住宅18597.02平方米、商服用地4649.26平方米共计23246.28平方米，全部抵押给上海浦东发展银行股份有限公司太原分行。

此地块编号为SG-20137，是尖草坪区北部新城块棚改用地，地块占地面积为2.32万㎡，建筑面积为8.14万㎡，成交楼板价为1,958元/m²，成交地价为457万元/亩，成交总价为1.593亿元，溢价率为10%，2021年1月26日由山西豪陆房地产开发有限公司竞得，为六建欣悦湾项目用地。

2021年8月25日，因无证违法建设被处罚。

山西保华利舰房地产开发有限公司将坐落于小店区东至体育西二巷，西至长治路，北至规划路，面积：46044.37平方米，使用权类型为出让，用途为城镇住宅用地，不动产权证号为：晋（2022）太原市不动产权第0068609号的一块土地抵押给华夏银行股份有限公司太原分行，现向我中心申请办理土地抵押权首次登记。

2021年12月24日，山西保华利舰房地产开发有限公司（保利）以8.71亿元竞得SG-2178地块号地块，溢价率34.85%。

地块编号SG-2178，地块位于小店区，东至体育西二巷，西至长治路，北至规划路，是原山西体育职业学院用地，出让面积4.6万平，土地用途为商住用地，建筑面积13.35万平，起始价6.46亿元。此地块打造保利天字新作——保利天珺。