办理二次抵押流程(抵押和二次抵押)

什么是二次抵押？

本人房屋二次抵押贷款是金融机构为已得到住宅抵押贷款的贷款人给予的加按贷款服务项目。在还款一定贷款等额本息贷款后，如一时需要资产用以消费或运营，可以用该房屋抵押使用价值减掉原贷款账户余额后的差值作为抵押，再度向金融机构申请办理贷款。

房地产二次抵押贷款贷款人务必是金融机构一手房抵押贷款的顾客，无欠息个人行为，收益平稳，个人信用优良，有按时还款贷款等额本息贷款的工作能力，而且早已按时还款等额本息贷款2年以上。

二次抵押的标准

用以开展二次抵押的房屋，务必与此同时具有下列标准：

第一、用以二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展前景很大的高品质住宅和商业用房。

第二、用以二次抵押贷款的房屋务必是新房出售。

第三、房屋务必是应用金融机构抵押贷款所购买的一手房。

第四、房屋抵押登记早已办理，而且这家银行是房屋的抵押权人。

第五、房屋已申请办理商业保险，而且保单原件由金融机构执管。

第六、房屋所在地位置优异，地理位置优越，服务设施齐备，具备很大的盈利。

二次抵押所需原材料

第一、房屋不动产产权证。

第二、房地产抵押合同书和他项支配权登记表。抵押人为因素普通合伙人的，房地产抵押合同书需开展公正。

第三、房屋产权人为普通合伙人的，要递交第二代身份证或别的证实真实身份的有效身份证件。

第四、房屋产权人为因素法定代表人或其他组织的，要递交公司法人《营业执照》或公司证明、法人代表真实身份证明文件、法人代表委托授权书、法人代表第二代身份证和受委托人第二代身份证或别的证实真实身份的有效身份证件。

第五、一次抵押的合同书及其借款协议。

二次抵押登记流程

第一、经办人员已按审核规定做为第一选秀权抵押权人办理房地产抵押登记并获得房地产房屋他项权证。

第二、担保公司与抵押人、贷款人、经办人员达到二次抵押登记意愿后，应提前准备下列原材料：

1、抵押人所给予的出示给房屋登记组织的房地产业抵押登记申请表格。

2、担保公司向经办人员出示的《有关后选秀权抵押权申请者已了解金融机构优先选择选秀权抵押权状况的函》。

3、担保公司向房屋登记组织出示的《有关后选秀权抵押权申请者已了解优先选择选秀权抵押权状况的函》。

4、担保公司向房屋登记组织出示的其与抵押人签署的《抵押合同书》。

5、担保公司向房屋登记组织出示的其与贷款人签署的《委托担保合同》及其《反担保合同》。