房屋抵押贷款流程详解(房屋抵押贷款操作流程)

一、借款准备

当你想要借款时，无论你是个人还是企业，都应该考虑清楚以下几点：

·你想通过银行贷多少钱（需要多少资金）

·你想要贷多长时间；

·你有什么样的资产（个人的财力资产证明）；

·你的抵押物现市场价值为多少（一般银行可贷额度为银行评估价的7成）；

·你的配偶和产权所有人是否同意你贷款；

·你想要申请什么样的贷款（贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的）。

当以上六点你都考虑清楚了，那么你可以进入下面一个阶段了。

二、准备资料

我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料两个部分，以对应个人银行贷款和企业银行贷款：

基本资料：

夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明（房产证、定期存款，理财等）

企业基本资料：

营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程（包括章程、章程修正案、股东决议书）、验资报告、财务报表（前两年+今年到本月）、银行流水（半年以上）、完税证明（近三个月）、上下游购销合同等。

三、借款人提出贷款申请

---也是我们所说的银行面签

四、银行审批

下面就是最重要的审查阶段了，如果下面这几点没什么问题，那么恭喜你，你的贷款基本没什么问题了，只要走完以下几个阶段，你就可以拿到你想要的钱了。

1．立项

2．对借款人进行信用等级评估

信用等级是根据借款人的信誉状况（也就是征信系统）、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。

3．进行可行性分析

这一阶段包括发现借款人的问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要，因为它是银行掌握和判断银行风险控制与企业偿还能力的依据。

4．综合判断

检查人员对调查人员提供的材料进行核实，判断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的发展，复测贷款的风险度，提出意见，按规定权限审批。

5．进行贷前审查，确定能否贷款。

银行审批一般在5个工作日左右

五、办理抵押

签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心（国土局）办理抵押手续。

银行出了批复后一般3到5个工作日后可到国土办理抵押。

六、发放贷款

借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款。

办理完抵押件后回件到银行，一般在3到5个工作日银行安排放款。

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