房屋买卖后拿去抵押是否违法(将抵押给银行的房屋私自出售)

近日，市区多位业主向新闻热线反映，他们通过房产中介公司交易二手房，买家在支付30%的首付款后，以需要办理银行按揭贷款为由，要求先行办理房产过户手续，但在手续办结后，他们却迟迟拿不到剩余款项。“事后我们才发现，过户后的房子根本没有在银行办理贷款，而是转手或抵押给小额贷款公司套取资金。”

位于经开区滨海六路2491号的涉事“德佑”门店已被摘牌。

房产过户后，迟迟收不到房价尾款

因有置换房产的需求，市民王先生于今年7月在“贝壳找房”AAP注册信息，计划出售一处位于温州经济技术开发区滨海路六路永丰家园，建筑面积为154.56平方米的房产。

不久，“德佑房产”滨海六路店店东胡某坤联系上王先生，表示有买家愿意购买其房产。经多次沟通，王先生以135万元的金额与买方杨某坚达成购买意向，后于2021年8月11日签署《房地产买卖合同》，合同约定买方通过办理银行贷款结清尾款，期限为3个月，若超时未批，应在7天内自备资金结清。当日，杨某坚随即向王先生支付5万元定金。

8月30日，王先生收到一笔来自第三方陈某光的35万元电子汇款，汇款信息摘要为“电子汇款”。由于经验不足，他并未在意付款人名字的区别。“当时，只知道这笔钱和前面的5万元定金加起来，刚好够30%的首付款，所以没多想，就在合同约定的时间内，配合办理了房产过户手续。”

9月7日，在房产过户手续办理过程中，“买方”由杨某坚变更为陈某琴。

受害人数达20人，涉及尾款1000多万元

王先生的遭遇并非个例，家住市区车站大道龙华大楼的卢女士夫妇也有相似经历。卢女士称，今年，她先后在市区多家中介门店发布房产出售信息。其中，中介胡某坤是今年9月主动与她取得联系。

卢女士说，在对接过程中，21世纪不动产（银泰亦美加盟店）的工作人员李某辉和胡某坤都和她有过接触。可以明确的是，《房地产买卖合同》签订是在21世纪不动产门店内发生的，不过使用的合同文本是麦斯房产营销策划有限公司提供，用的也是“麦斯公司”的章。“后来，胡某坤、陈某成等人员，通过分批支付的形式累计打了100多万元的首付款，然后我们把房子过户到买家‘陈某霸’名下。这过程中，买家陈某霸基本就没出现。后来，到追问尾款的时候，我们才知道对方把在银行的贷款手续撤了回来，私自去了小额贷款公司。”

在众多当事人提供的《房地产买卖合同》中，落款的丙方基本上指向同一公司——温州麦斯房产营销策划有限公司。天眼查显示，该公司于2021年7月19日成立，注册地址位于温州经济技术开发区滨海六路2491号，法人代表为胡某坤。

根据当事业主提供的信息，目前，通过胡某坤联系，办理过户手续但迟迟未收到尾款一事涉及人数约有20人，其中大多位于温州经济技术开发区，覆盖瑞丰锦园、永丰家园、永和锦园、雪伦大楼等小区，未付尾款累计1000多万元。

上述过程中，使用手段也较为相似，即在买卖双方合同签订后，“买家”支付30%首付款后，以需要办理银行按揭为由，要求卖方先行办理房产过户手续，并约定通过银行按揭支付购房尾款，时间大约在3个月。然而，在过户过程中，“买家”会临时指定另外一名人员作为房产持有人办理手续。房产过户后，“买方”并未办理银行贷款，而是将房产抵押给小额贷款公司或个人以套取资金。

涉事门店摘牌，警方已立案侦查

“这里一开始挂着的是‘德佑’的店招，最近才拆除了。”业主王先生说，“我们也是看着‘德佑’的牌子，才放心在这里办理手续的，哪知道会是这样的情况。这是我们辛辛苦苦攒钱买的，如果剩下的钱拿不回来，我们都不知道怎么办。”

根据当事人提供的一份题为《关于贝壳温州站-德佑滨海六路店-店东胡某坤的处罚公告》显示：根据《贝壳平台信用管理规则》，该门店店东私下作为居间方促成客业双方成交，严重损害平台其他经纪人/店东利益，给予德佑滨海六路店作摘牌处理。

“现在想想就觉得怪，在‘德佑’的门店，用的21世纪不动产的合同，盖的是麦斯公司的章。”说着，倪女士出示了她签订的《房地产买卖合同》，合同左上角有“CENTURY21”的标识，合同编号为C21-WZ-1041416，买方（乙方）为杨某坚，丙方落款为温州麦斯房产营销策划有限公司。

对此，21世纪不动产温州分公司常务副总叶柏峰表示，经初步内部排查，编号为“C21-WZ-1041416”合同原保存在21世纪不动产臻园店，该店已于2019年关停；涉事的21世纪不动产（银泰亦美加盟店）当时只提供场地，未涉及其他业务。

据悉，受害人李先生已向警方报案，据他提供的《立案告知书》显示：11月20日，温州市公安局经济技术开发区分局认为“温州经济技术开发区11·20合同诈骗”一案，符合刑事立案标准，并对该案立案侦查。

审核：尹舒鸿

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