房子被房产公司抵押了两次(房子卖掉后没过户又办了抵押)

在一位相同遭遇卖房者胡女士的提醒下，向先生通过查询交易房产状态后发现自己上当受骗，他的房子于2021年6月11日过户登记到买方名下，6月17日就被抵押给典当公司，9月10日又被二次抵押，共计抵押额度160万元。据中山警方介绍，目前嫌疑人已被批捕，该案还在进一步侦办之中。

买方迟迟未如约支付剩余109.1万元房款

2021年4月，市民向先生在网上发布了名下一套住房的出售信息。4月30日，中山市博喻营销策划有限公司（以下简称“博喻公司”）的房产中介邓某电话联系向先生，称有客户对这套房子比较满意，并让向先生通过微信发送了房产照片。

“5月19日，中介邓某微信联系我，和我谈好了最后的房产实收价128万，并让我准备好身份证、户口本、婚姻证明、房产证，准备签约”。向先生称，5月21日，买卖双方在博喻公司办公室签署了《房地产买卖及居间合同》，中介方为中山市博喻营销策划有限公司。“签署合同后现金支付了我两万元定金，并让我办理了准备用于收房款的银行卡”。

买方迟迟未到银行办理按揭手续，电话也无法接通，这让向先生有些忐忑。后来，中介公司工作人员告知向先生，买方因孩子患白血病住院回老家，一时来不了中山办理按揭手续。8月5日，博喻公司方面又表示买方无力支付房款，将由博喻公司分期支付，并出具了《承诺书》，但博喻公司以“资金困难”为由数次延后房款支付时间。

2021年12月27日，同样是通过博喻公司卖房的胡女士联系到向先生，称交易的房产早已在典当公司办理了高额抵押，博喻公司涉嫌诈骗，并且已报案。次日向先生查询到交易房产被先后二次抵押，共计抵押额度160万元。“当天我就向公安机关报案，目前主犯已被正式批捕，希望相关部门能够尽快帮我们受害者追回房款”。

还有十余户家庭也有着同样的受骗经历

6月下旬，胡女士收到买方支付的36万首付款，并办理了房产过户。“按照合同约定，买方应该是要在一周之内将新房本放到银行去办正式的抵押手续，当时我也反复强调这一点”。胡女士称，过户后几个月，始终未能收到剩余房款，因急需用钱，胡女士也曾多次催促中介、买方，但中介每次都是以银行放款慢、要排期为由，称可能要七、八个月左右，让胡女士再等等。

更让胡女士揪心的是，典当行于今年4月22日已经在法院申请执行，将房产过户到对方名下。“如果这样下去的话，房子就属于典当行，欠我的126万尾款一分钱都收不到，无论是中介也好，或者买家王某也好，他们手上没有任何固定资产和流动资产”。

胡女士表示，自己了解到还有十余户家庭也有着和自己同样的受骗经历。“希望社会力量，或是法治的力量，能够帮助我们这些受害的群众，为我们伸张正义、追回财产”。

中介公司大门紧闭人去楼空

附近一商家工作人员表示，从今年起，常常看到这家公司的大门都是紧闭的，也没见到工作人员出入，后来就重新招租了，“不时有人过来打听，这家公司有无人上班”。

选择信誉较高中介机构

规避二手房买卖风险

在转让二手房的时候一般都是与陌生人进行交易，因此买方诚信问题尤为关键。首先，如果是委托房地产中介机构处理，应当选择信誉较高的房地产中介机构，并确保相关工作人员为该房地产中介机构的正式工作人员，以尽可能减少交易风险；其次，作为卖方，应当在买方支付较大比例房款之后才办理过户手续，以避免买方过户后转手出让或对外抵押所带来的交易风险。