房产证抵押贷款(房产证可以做抵押吗)

2022年的开门红，比以往来的更早一些，各家银行为了做业绩，已经使出浑身解数，开始逐力“撕杀”，场面也是相当激烈，每家银行为了开门可谓是相当卖力，相当拼命。使出十八般武艺，拿出各家银行的王牌产品来吸引客户。

各银行互相竞争，带来的好处是，好产品也接踵而至，对于刚置换房产的企业老板有福了，一则好消息是，某股份制商业银行重磅推出了一款可准入新产证，新公司的经营贷产品，

只要名下房产房龄30年内，房产评估价大于300W，产权人小于70周岁，只要名下有一家刚入股的公司就可准入，并且轻看对公流水，放款到公司法人，股东个人帐户。

这款能准入新公司、新产证的产品，有哪些优势；

1、还款方式10年先息后本，中间无本续贷，无须归本。

2、贷款成数能做到房屋评估价的8成，相当于1000W的房子贷800W，有点恐怖！

3、企业如果有经营痕迹可额外给一笔100W左右的企业信用贷。

4、放款可放至公司法人或股东个人帐户，对比市面上其他新产证、新公司放款要放至公司对公帐户，这个当中的差别，我相信稍微有点常识的人都懂，肯定是放至个人更方便，综合成本更低。

5、产权人最长能做到70周岁，主流银行产权人超65周岁就无法准入。

6、轻看流水，满足条件不用提供流水。

7、新入股公司、新产证可马上准入，主流产品要产证公司等6个月的窘境。

这款产品利率5.8%，10年先息后本，借100W每个月还4800左右，利率和按揭二套利率差不多，但别的条件还是相当不错，比如、可以轻看流水，评估价不受三价核一和核验价影响，年限10年先息后本，而且中间可不还本金，省去了到期过桥垫资成本，并且可放款至个人帐户，我觉得虽然利率和主流经营贷产品比，稍微高了一点，但人家别的条件真宽松呀，而且审批也超简单，一般材料齐全，一周就能出批复，大大提高了审批效率。

关于利率这里要再提一下，比如客户刚申请的利率是5.8%，到了第二年可以申请降息，他们银行对存量老客户是有这个福利，到了第二年还款压力会逐步降低，这个也算一个小惊喜！毕竟还的钱少了。

对于贷款成数有特别要求的客户，这款经营贷产品还是要重点考虑，满足条件能做到评估价的8成，真的除了利率稍微高一点，别的方面真没毛病。

另外，他们总行在开2022年的动员会，明确要求对于贷款金额大于1000W的房产不能随便拒贷，除非有原则性问题，意思就是对于贷款金额大于1000W的房产，无论是新公司，还是新产证，不能随便拒贷，也就是对贷款金额大于1000W的房产要开通绿色通道。

，‬对于公司流水不是特别充足，以及对贷款成数要求高、喜欢先息后本、产证是全新的客户，可以考虑这款产品。