父母抵押房产未经子女同意(未成年子女名下房产可以办理抵押吗)

□孙江华 毛蓉

当今社会，父母以未成年人的房产设定抵押的现象层出不穷。民法典第三十五条规定，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。该行为的效力应当如何认定？

二、借款目的分析

权利义务相一致原则是民法的基本原则。司法实务中普遍认为，为未成年人的生活、学习、教育或医疗等借款设定抵押是为子女利益。父母以未成年子女的房产为家庭经营设定抵押，是否属于为子女的利益？笔者认为，未成年人的利益和家庭利益息息相关，未成年人心智不成熟，很多时候需要父母的保护，家庭的好坏对其是否能够健康成长有着至关重要的作用。父母进行家庭投资经营，主观上是为了使未成年人生活得到改善，为子女成长提供健康有利的环境，可以认定为未成年人利益。

三、法定代理分析

父母以法定监护人的身份与相对人签订抵押合同，该行为系代理，投资失败是否意味着代理无效？事实上，民事法律规则推演中，正向推定才有效，反向推定就无效的论断已不适时宜。如民法典第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。从该条文字表述看，民事法律行为似乎必须全部具备上述三个条件，才是有效的。但是纵观整个民法典，缺乏该条款某个要件而被认定为有效的民事行为并不鲜见。例如，限制民事行为能力人所作的民事法律行为，在法定代理人同意或者追认后，相关行为有效。结合第二部分的分析，笔者认为，父母为未成年子女未来所作投资而为的代理行为，因其代表未成年子女的利益，该代理行为的效力应予认定。