房屋抵押贷款分：经营贷和消费贷。重点说一下做经营性房屋抵押贷款，要做哪些准备？
经营性抵押贷款，一直是备受银行喜欢的放款类型，但为什么很多借款人都做不到呢？因为你压根没有做贷前准备。你要明白，不是你有房子就可以到银行去申请抵押贷款，银行给你放款是想你有偿还能力，而不是想要你的房产。想做抵押贷款，你要提前半年做准备，做好以下三步规划，后期去银行贷款，就会很容易。
第一，首先提前注册公司，银行的经营贷，利率很低，但是大部分银行都要求有营业执照，并且满半年才可以去申请，那提前注册好营业执照，你才能享受到低利率的经营性贷款。
第二：维护好你的征信，半年内个人征信查询次数要低于6次，不要随意去申请网贷，信用卡。
第三，提前了解各家银行的产品，每家银行的利率都是天差地别也各不相同，能给的额度也各不相同。提前选几家银行做个横向对比，也能做出备用方案，有备无患。
北京现在基本要求公司需要成立一年，自已操作贷款的话需要早做准备，也可以找助贷公司花钱办理，现在办理基本到放款需要1个月到1个月半时间。
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