伪造假离婚协议抵押房产(离婚协议上的房子被抵押)

2017年对于蒋女士来说，无疑是噩梦的开始。一天，她被告知，自己的丈夫张先生在平安普惠办理了“宅e贷”房产抵押贷款，欠下了190万元，若是不还，自己和孩子的住所就不保。夫妻共同房产，在蒋女士毫不知情的情况下，竟然被办理了抵押贷款。更令人惊讶的是，平安普惠还有蒋女士和丈夫的“离婚协议书”，但蒋女士压根儿就没有离婚，哪里来的“离婚协议书”呢？

无业失信已婚人员竟靠虚假离婚协议贷出190万

蒋女士的丈夫张先生，无业游民，信用卡不良还款记录，迷上赌博。2017年，一次偶然的机会，张先生遇到了平安普惠北京分公司的业务员何某。何某知道张先生在青岛有套房子，就为其推荐了平安普惠“宅e贷”房产抵押业务。张先生想贷款赌博，但要瞒着妻子家人，何某答应“包在我身上”。

于是，张先生就在何某处拿到了伪造的离婚协议等材料，在青岛“宅e贷”办理房产抵押手续，并成功贷款190万元。这一切，其妻子蒋女士毫不知情。

直到张先生将190万贷款输光，还不上贷款，蒋女士才得知，真是晴天霹雳。为了不让自己和孩子流离失所，蒋女士东拼西凑，凑齐了约180万元，还给了平安普惠。剩下十多万元，蒋女士实在无力按期偿还，其丈夫也无故失踪。

平安普惠北京分公司便进行了起诉，蒋女士和失踪的丈夫都没有出席庭审。2019年4月份，法院对此进行了缺席判决，张先生应向平安保险偿还代偿款项132736元，滞纳金及保险费3072.65元。张先生经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。判决提出，张先生于判决生效之日起10日内向平安财险偿还代偿款项132736元，支付保险费3072.65元，支付滞纳金（以代偿金额132736元，自2018年6月6日起至十几给付之日止，按年利率24%计算）。平安产险有权对张先生抵押的房产折价或拍卖。

蒋女士及其亲属意识到事情的重要性，认真回顾之后发现，蒋女士自己才是受害者：丈夫瞒着自己贷款，自己为什么要还？丈夫失踪前表示，贷款时伪造的材料都是平安普惠北京分公司的何某提供，平安普惠北京分公司在没有严格审核和尽调的前提下，给张先生办理了房产抵押贷款，不应该承担一定的责任吗？

可在判决生效后6个月内申请再审

另一方面是夫妻债务的认定。根据最新婚姻法司法解释，在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义对外所负债务的，属于个人债务。 当然如果一方以个人名义对外负债用于家庭共同生活，则属于夫妻共同债务，但是丈夫借贷的190万用于赌博显然没有用于家庭共同生活。

按照蒋女士的说法，对于丈夫张先生的抵押贷款，她毫不知情，也并没有在任何相关材料上签字，而且张先生是拿着虚构离婚协议贷款的，这种情况可以考虑认定为190万贷款是张先生的个人债务。

对于本事件抵押住房的处理，该房产如果属于张先生夫妇和子女的“唯一住房”，法律规定对被执行人及其所扶养的家属生活必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

遗憾的是，蒋女士和其丈夫都没有出席庭审，没有向法官说明具体情况，法院作出了缺席判决。蒋女士可以在判决生效后6个月内，搜集新的证据，向法院申请再审。

六问平安普惠北京分公司：

1、平安普惠在给张先生贷款时，对抵押房产进行过现场尽调吗？如果没有，为什么不调查？如果有，如何进行调查的，没有发现“没离婚”的事实吗？

2、贷款过程中，平安普惠没有发现“离婚协议书”是假的吗？为什么没有发现？

3、当事人提出，是平安普惠北京分公司工作人员何某，为其提供的假的相关材料。对此，平安普惠北京分公司对何某进行过问询吗？结果是什么？

4、贵公司目前质疑当事人提供的户口本是假的，请提供张先生贷款时提交的户口本、离婚协议书、结婚证、离婚证等相关材料。（拍照给我们即可）

5、贵公司是认定张先生已经离婚才贷款的，还不上款时，为什么要求其妻子还款？若贵公司若确认张先生没离婚，却以离婚的前提接受其房产抵押贷款，最后导致张先生妻子利益受损，贵公司是否应该承担相应的责任？

6、目前该事情已经拖了大约一年半的时间没有解决，贵公司对事情的解决有什么方案和计划？