做二押房产证需要给抵押方吗(房子做完二押后还能抵押吗)

关于第一个问题：如果是因为临时资金周转资金需要，在有稳定收入、具备偿还能力的情况下，是可以做房产抵押的。相比较民间借款、平安贷款、信用卡准备金，抵押车，还是去银行做房产抵押的还款周期长、借款利率低、还款方式灵活。房产抵押业务一般可以做10年和15年，可以选择先息后本或者等额本息/等额本金。我们建议去正规银行做抵押业务，比如农业银行、工商银行、邮政储蓄银行、农商银行这几个都是做上述业务的，不建议去一些民营股份制银行，因为民营的利率都会相对高一些。

关于第二个问题：房产价格在银行内部会有一个评估审核系统，银行审核本套房产，不会给予评估太高也不会太低，但都是按照好楼层>底层>顶层，电梯房>步梯房来评估房产价值的。然后按照相应的60%-70%来放款。抵押业务审核通过一般一周内放款，资金充足有额度的银行当天就会放款。

关于第三个问题：房产抵押的利率一般和按揭的利率差不多，部分地区抵押房产利率会低于按揭购房利率低至4%。做房产二押因为房屋的残值少了、客户还款的违约风险高了，所以银行会将二押利率提高，而且同一套房产二押的放款金额肯定低于第一次房产抵押，利率一般是6.5%-7%左右。房屋残值的意思就是：比如一套房产的评估市值100万元，抵押借款了60万，那么本套房屋残值就是40万。

关于第四个问题：房产抵押可以提前还款一次性还清，也可以分两次三次还清，每次提前还款后，因为借款的本金减少了，所以利息也变少了。但是银行一般会有一个违约周期要求，比如你借款1年内一次性还款的话，需要支付1-2个月的利息作为违约金。毕竟银行是靠着利息赚钱的。

关于第五个问题：之前做房产抵押业务，需要押房产证。现在都是留房产证的复印件，房主本人在房产证复印件上签字按手印以备银行留档案。我们可以去房产局查本套房产的档案状态有无抵押和抵押次数、抵押周期与抵押金额。

今天的问题到这里就解答完毕了，老管祝各位安居乐业、家和万事兴~！