洛阳哪些楼盘可以组合贷(洛阳房贷利率为什么这么高)

有买房打算的洛阳人注意啦！

洛小菀有个好消息要告诉你们

从即日起

“组合贷”业务将全面接受办理申请

算笔账：百万元购房，光利息就省13.76万元

为您算笔账：假设市民刘先生购买一套商品房，总房价为100万元。

经审查刘先生符合住房公积金首套房贷款政策，但由于公积金贷款40万元的上限，刘先生必须支付60万元的首付。

对一般家庭来说，一次性拿出这么多现金压力太大。

刘先生只好选择商业银行贷款，若首付20%（20万元），商业贷款80万元，贷款年限30年，商业贷款基准利率为4.9%（根据客户条件上浮5%至20%）。

按照等额本息还款法计算，刘先生每月需还款4245.81元，30年利息共计72.85万元。

执行“组合贷”后，刘先生付20万元首付后，可选择住房公积金贷款40万元、商业贷款40万元，贷款年限30年。

目前公积金利率为3.25%，按等额本息还款法计算，组合贷款每月还款3863.74元（其中公积金贷款部分月还款1740.83元，商业贷款部分月还款2122.91元），30年利息共计59.09万元。

选择住房公积金组合贷款后，刘先生每月可节省现金382.07元，30年利息可节省13.76万元。

别羡慕

你应该也能轻松享受此优惠

所谓“组合贷”是指连续按月足额缴存住房公积金的职工在购买自住住房时，市公积金中心和承办的商业银行同时分别为其发放住房公积金个人住房贷款(简称公积金贷款)和商业银行个人住房贷款(简称商业贷款)而形成的特定贷款组合。

按照规定，凡在市公积金中心及其分支机构开立住房公积金账户，连续按月足额缴存住房公积金6个月以上的(以开户日期为准)具有完全民事行为能力的在职职工均可申请“组合贷”。

房地产开发公司对购房人有使用组合贷款购买其所建住房意向的，在其楼盘办理相关手续后，应分别到市公积金中心及指定受托银行（目前合作银行为中国银行洛阳太原南路支行）办理贷前备案手续。

中国银行洛阳分行有关负责人称，同等条件下优先对“组合贷”申请客户放贷。

搞清楚：

“组合贷”的额度、年限及利率

贷款额度：住房公积金“组合贷”中公积金贷款额度不超过40万元，商业贷款额度需要银行根据借款人的实际还款能力进行核定。

贷款年限：住房公积金“组合贷”中公积金贷款和商业贷款期限一致，均不低于1年（含一年），最长不超过30年。

贷款利率：公积金贷款和商业贷款分别按各自政策规定的利率计收利息，国家利率调整时，分别按照各自政策规定调整利率。

目前公积金贷款5年内贷款利率为2.75%,6年到30年贷款利率为3.25% (根据人民银行利率调控上下浮动)；

第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

商业银行首套住房按揭贷款利率以人民银行基准利率为基础，并根据人民银行利率调控上下浮动，具体根据申请时执行的政策为准；

第二套个人住房商业贷款利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。

很遗憾：

部分县（市）区暂无法办理

如果符合申请要求，只要房贷申请资料齐全,市公积金中心在7个工作日内就能审核完毕并做出准予贷款或者不准贷款的决定；

符合贷款发放条件的,公积金贷款在抵押登记办理完成后3个工作日发放，商业贷款按照银行相关程序安排发放。

由于条件所限，目前开展“组合贷”业务的仅为城市区范围，吉利区及其他县（市）暂无法办理，未来将择机开展。

由于办理房产抵押手续时，市公积金中心和商业受托银行同时办理抵押手续还存在一定困难，为此组合贷款业务目前仅在中国银行开展，未来有望和农业银行、工商银行等合作。