有抵押有查封的法拍房(法拍房有抵押权)

法拍房是对于那些有偿还能力的债务人拒不履行债务而进行的一种强制措施，现在很多人的房产基本上都是通过贷款的形式进行购买，就相当于房子是抵押给贷款银行的，那么对于法拍房有查封有抵押可以拍吗？接下来我们就来看看。

　　法拍房有查封有抵押可以拍吗

　　一、有抵押的房屋能否转让

　　据最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释，已经设定抵押的财产，被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，不影响抵押权原效力。

　　抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未告知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。

　　受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。在抵押权人不知道或不同意的情况下，转让原产权人（即抵押人）已设定抵押的财产，法律并不禁止。因此，法拍房有抵押可以办理房产转移登记。

　　二、买了有抵押的法拍房怎么办

　　据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》，人民法院对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖所得价款，应在抵押权人、质押人或留置权人优先受偿后，剩余部分用于清偿申请执行人的债权。

　　房子设定了抵押权给第三方，在执行时第三人应向法院申报，法院在实施查封时也应向房管部门了解房屋产权登记状况包括抵押状况，在实施拍卖时，拍卖所得款应由第三人优先受偿，如有余额，方可用于清偿申请人的债权。第三人获得优先受偿后，抵押权消灭，法院也会在出具的文书中标注销除原抵押，就可以拍得人无任何负担的房屋所有权。

　　在日常的竞买中，竞买人在支付完尾款后，法院会根据拍卖收入情况，依次向个债权人进行清偿，竞买人在办理过户手续前，法院也会协助办理解押手续。

　　三、法拍房多次查封有风险吗

　　法拍房是法院依法查封的房源，有可能存在多次抵押和轮候查封。但无论有多少抵押，首先认的是一抵和一封。因此，在执行过程中首封法院会协调轮候法院，逐步解封。

　　通常首封法院会在拍卖完成拿到案款后组织分配，统一解除抵押和查封手续。因此，对于存在多次查封的法拍房不必过多担心，需要注意的就是由于涉及法院多，协调解封的时间会比正常情况更长，竞买人要规划好过户的时间安排。