二手房解抵押交易流程(深圳二手房抵押具体流程)

在办理房屋抵押时，要经过房屋抵押登记等流程，最终贷款人才能够拿到贷款资金，反过来也是如此，当您贷款结清时您也别忽视了解除房屋抵押手续这个环节。因为只有这样，房屋抵押才能解绑，从真正意义上来获得自由，接下来我们就看看需要哪些材料和费用。

一、 办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》另外还需要提供由贷款机构给与贷款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》（两证同时交原件）或《抵押证明》。

二、 特别提醒的是换银行抵押贷款需要一个前提：偿还贷款一年以上。达到一年之后可以向银行申请结清贷款（某些银行需提前一个月申请）。银行同意后，2-3个工作日内处理完毕。同时银行会注销抵押登记证明，3-5个工作日可完成。

三、 贷款人费用：1、查档费50元/套；2、抵押登记费80元/套；3、抵押换证、变更登记工本费10元/套（此费用仅供参考。具体依据各地区标准执行）。