房贷逾期还不上,可以跟法官申请拍卖吗(房贷逾期起诉拍卖流程)

【案情】

外卖小哥失态痛哭，多次逾期还贷后能否保住我的房？

这原本是一起并不复杂的执行案，标的不大，起初并没有引起法官刘永波的太多注意，直到被执行人来到他办公室后，突然蹲在地上失态痛哭。

这是一起贷款纠纷案。被执行人彭某因多次逾期偿还房贷，被郑州某银行起诉至郑州高新技术产业开发区人民法院。法院经审理后依法判决彭某偿还银行借款本金、利息及罚息共计40万元，银行有权对彭某向银行抵押担保的房产折价、拍卖、变卖所得价款在债务范围内享有优先受偿权。判决生效后，彭某没有履行还款义务，案件进入执行程序，鉴于被执行人仍无还款行为，承办法官按法定程序将涉案房屋查封，准备后期依流程拍卖。

眼看房屋被法院查封，下一步可能要被拍卖，一直没有偿还贷款的彭某近日来到法院说明情况：原来，彭某原本有份稳定工作，按时还贷没问题，因为种种原因，彭某今年失业了，一时未找到合适工作，就欠下了贷款。为了早日还上贷款，彭某近日开始跑外卖赚钱，但攒钱也需要时间，希望法院能宽限。

作为本案的承办法官，刘永波仔细分析案件情况后，约见了申请人银行方，说明了彭某境遇及后续拍卖房产面临的时间成本及其他问题。最终，在法院的协调下，银行与彭某达成了执行和解，彭某约定时间内偿还逾期贷款和利息，其他的责任不再予以追究。

【说法】

逾期还房贷，可能产生这些法律后果

承办案件法官介绍，在司法实践中，还不上贷款的情况要视具体情况区分对待。如果购房者轻微违约，比如已经缴纳了绝大多数房款，拖欠的贷款数额不算太多，同时也愿意积极偿还。那么，购房者与开发商可以达成协议，继续履约。这也就意味着，购房者还上拖欠的贷款，可以继续拥有房产；如果构成根本违约，多次逾期，持续性不履行合同，且无力偿还，那么就可能会判决解除合同。

如果房子被收回，已经缴纳的首付款和贷款咋办？据介绍，如果解除合同，房屋被收回，开发商可以在扣除代付款、违约金、滞纳金等相关费用后，将剩余的钱款退还购房者。但如此一来，对购房者来说，将是一种巨大损失。因此，法官提醒，对于购房者来说，买房一定要根据个人的经济实力量力而行，将贷款数额控制在可承受的范围内。

【延伸阅读】

房贷逾期后银行申请拍卖房屋，法院裁定驳回

房贷逾期后并非一定拍卖，这在司法实践中并非特例。12月９日，浙江省高院公布一起案例：平湖市人民法院日前受理了一起拖欠房贷后银行申请实现担保物权的案件，最终法院裁定驳回银行的申请。