郑州房产二次抵押登记如何办理?(二抵房产如何买卖)

首先先解释一下 什么叫房产二抵？

1.何为房产二次抵押:意指在房子本身有按揭贷款以及房产有足够的空间情况下，在银行再一次做抵押，称为二抵。注意:本身刚做过全款一抵的房子，银行一般不会受理二次抵押的(一般银行抵押都会敲最高抵押额，除非二抵剩余额度比较高)。

2.什么样的人适合二抵?

肯定是本身有按揭的情况下了，在按揭金额比较大、且按揭利率对比抵押利率有很大优势的这一类群体，适合二抵，就不要瞎折腾去垫尾款做一抵了，意义不大。

当按揭金额所剩不多或者按揭利率远高干抵押利率，这个样子还是适合热还尾款做一抵的。

3.二抵利率及年限:郑州地区二抵一般年化13~18%，少部分银行可做年化5/6%左右。年限一般3~5年。

4:额度计算:房产市值x7折(大部分银行折扣)-按揭尾款

房屋二次抵押贷款的要求：

（1）按揭还款满一年或者18个月以上，才能办理二次抵押。

（2）房龄要求一般在20年以内，住宅。

（3）个人或者企业征信要求良好，无逾期，查询超，负债高等情况。

（4）房屋产权要求清晰，不能有产权纠纷等问题。

二次抵押办理流程：

申请→下户→审批→批贷→上抵→放款→贷后