合肥二次抵押贷款(如何办理房屋二次抵押)

银行贷款

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

首先按揭房可以做抵押贷款，俗称按揭二抵，一般在各大城市都可以。二三线城市要看当地银行政策。

关于按揭二抵的要求及流程

先要确定了解能做你这个情况的二抵的银行，二抵低息贷款的，都是需要有营业执照且半年以上（如果没有营业执需要走线下办理）再就是你是否有真实经营，近一年进账流水是否有符合贷款额度一倍的要求，征信逾期次数，审批次数多与少，负债高低等等，如果你条件越好，你就能享受利息最低的产品。

就是以你这个条件能否满足银行的要求，如果满足的，根据自身考虑最在意的因素，然后再对比利率，年限，还款方式，审批时效，还有额度。

利率：目前在合肥这边二抵最低可以做到4的年化。需要有执照。再往上就是年化6-7%都有审批会宽松点。

年限：年限最长可以做30年（30年期需要线下办理），当然年限不是重要的，到期了都可以续贷。

还款方式：先息后本和等额本息都可以的。

审批时效：如果资料齐全，快的3-5天，慢的7-8天放款。

额度：一般额度是总房价的7成，减去按揭尾款，利息低的一般是6成减去按揭尾款。当然也有8成的，但是利息相对会高一些。

二押利息低的，都是需要有营业执照的。反之如没有营业执照，可以做到利息稍微高一些的利息，一般在六到七厘利息最长三十年期还款。