父母可以拿子女名下的房产抵押吗(父母以其未成年子女房产设定抵押行为的效力问题)

【江苏消息】父母为借贷将孩子名下房产抵押出去，孩子成年后能否主张抵押无效？近日，随着江苏省海安市人民法院裁判文书的送达，这起债权转让合同纠纷案落下帷幕，法院认为案涉行为系为家庭对外所负债务设定抵押，且父母的行为从主观上是为未成年子女利益，该抵押合法有效。

2014年1月6日，陈某因生产经营需要向储某借款480万元，承诺同月20日归还。陈某父母、妻子许某为其提供担保。

2014年6月，因陈某一直未能偿还上述债务，储某将该笔债权全部转让给小额贷款公司，约定两年内归还。同时，陈某父母、妻子许某提供连带责任担保，并以陈某父亲及陈某年仅14岁的儿子陈晨（化名）各占50%的份额，按份共有的一处房产作为抵押。当月24日，陈晨的法定监护人陈某、许某出具情况说明，载明因家庭生活需要，需将陈晨案涉房屋向小额贷款公司提供抵押贷款，此款用于陈晨，并为该房屋办理了抵押登记。

约定还款期限届满后，小额贷款公司每年多次向借款人及担保人要求还款，但直至2020年9月陈某仍未能还款。最终，小额贷款公司将陈某及其担保人告上法庭，要求陈某偿还借款400万元及相应利息；担保人承担连带清偿责任,其对案涉抵押房屋享有优先受偿权。

庭审中，陈晨辩称根据《民法典》的相关规定监护人不得处置被监护人的财产，关于自己部分的房产，抵押权不能成立，并明确表示自己对房屋抵押不同意也不追认。

【法官点评】