抵押贷款很麻烦吗(抵押贷款难办吗)

很多人去买东西，看到自己想买的东西，第一反应就是问这个东西多少钱？而不是问这个东西的好坏和价值，这是一种习惯。

很多人在需要贷款的时候，最先问到的问题就是，利息最低多少？

利息代表着这笔贷款我要付出多少成本，理所应当，每个人都希望能贷到最低的利息。



下面是真实应用场景：

A：您这里贷款利息最低可以做到多少？

B：武汉这边利率最低可以做到年化利率3.2%。

A：利息还可以，已经算很低了，最长可贷多少年呢？

（武汉按揭贷款商贷4.75%，公积金贷款3.25%）

B：最长可贷30年。

A：可不可以做先息后本？

B：先息后本等额本息均可

A：那你跟我做30年先息后本，利息3.2%的。

B：不好意思，武汉所有银行，没有您需要的这种方案。

A：你刚才不是说有吗？

B：在贷款过程中，利息，年限，还款方式不是单独存在的，每个产品都有它特定的属性。

武汉利息最低的是工商银行，年限最长的是汉口银行，先息后本有一年期和3年期还有10年期。

A：你这不是在忽悠我吗？

B：我说的肯定都是真实存在银行可做到的，但是有时鱼和熊掌不能兼得，每个银行都是有它的产品特点，并不是自己想怎么样就怎么样，要根据综合指标来权衡。即使有，您的抵押物和征信还有其它资质是否符合银行要求，又要打一个大大的问号了。



其实这种问法是非常无效的。

很多人一听，工商银行利率最低，结果自己跑到工商银行一问，结果说办不了，必须走担保机构才能办，并且担保费用也不低。

后来又打听建行，建行利率也低，担保倒不需要，说想做年限长的，结果银行回复说只能做一年期先息后本的。

又跑到汉口银行说想贷30年等额本息的，做事可以做到的，一问利率，年化6.2%，又说利息太高了，现在不都是降息了吗？别的银行才3.2%。

又听说中信银行可做10年先息后本，年化利率才4.95%，也可以接受，结果不是房产不满足要求还是上班族，也做不了。

越跑就越没有信心，时间耽误不说，款也没贷到，最后可能无奈选择对于自身根本不是那么合适的方案。



你想要的利息没有你想要的还款年限和还款方式，反之没有你想要的利息，最后都可以，又达不到银行要求，这在贷款过程中非常常见。

不同的银行，利率、还款方式、还款年限，对征信要求，经营要求，抵押物要求，都不一样，每个要求里面还有细则要求，非专业人士根本无法正确识别和选择。



如果有贷款经验，本身资信优良，并且有时间去跑银行，那就带好所必须的资料，比如征信，房本，经营材料，多花点时间去了解，或许可以找到合适的方案。

利息不是越低越好，合理的利息，与自己财务结构相匹配的还款方式和还款年限才是最重要的。