什么是房屋二次抵押(一抵押二抵押)

融资难，贷款难，很多客户当他需要资金周转时候，如果名下有房产的话往往会第一时间想到房产抵押贷款。那么如果房产有过抵押了还能正常申请二次抵押贷款？我的答案是部分可以！它往往需要满足几个必备条件！

首先并不是大部分地区的房子都能做二次抵押（以下简称二抵），主要能做的地区大部分是一线城市比如北上广深。原因是北上广深房价涨的快，均价高，很多买房客户当初是贷款按揭购房，几年后房价涨了几倍，最后一算当初贷款的尾款远远低于目前房屋价值的70%。加上由于客户嫌麻烦不愿把之前按揭贷款解了，银行和金融机构又刚好看上这块借贷市场所以在北上广深就孕育而生了二抵！

那么在北上广深申请二抵需要满足什么条件？

一．一抵为银行商业按揭或者公积金贷款

如果一抵为商业按揭贷款且房本下来的话，一般可以直接申请二抵！因为如果是商业按揭的话往往征信都能体现你的贷款金额，贷款期限和剩余还款金额。如果是公积金按揭贷的话需要提供贷款合同，还需要去公积金管理中心调去你的公积金贷款余额，或者登录公积金管理中心官网查询！一般这两种贷款都需要要求客户一抵满一年才可以！

二·一抵为银行商业贷款

买房时候是全款买的，后续房本下来在银行办理过商业贷款的。对于这样的一抵在银行做的商业贷款，你申请二抵的话银行和机构需要你提供一抵贷款合同，且一抵贷款还款方式必须为等额本息或者等额本金。如果一抵贷款为先息后本的，往往银行和机构不接受二次抵押申请！

三·一抵非最高额抵押

如果一抵贷款做的是最高额抵押，往往银行和机构不接受二次抵押申请。

四·二次抵押还有余值

一般银行和机构二抵都是50万起做，所以如果是2016年买房的由于房价下跌，虽然已经还了几年的房贷但是却没有余值！

二抵利率

银行二抵利率以北京为例最低可以做到基准利率上浮10%既是年化5.35%。机构的二抵利率都在月息一分起，大部分都1.1至1.3之间。

二抵可贷金额公式

可贷金额=房产评估值*（6成/7成）— 一抵尾款