开发商出卖房屋后又抵押(房子抵押借款后私自卖掉)

男青年董某为了筹钱结婚，将自己尚未办理产权证的房产出售。几年后，他偷偷办下产权证，又将房子抵押借款，并改变联系方式逃匿近7年。落网之后的董某一口咬定自己顶多算是违约，不构成犯罪。不过，法律可不这么认为。北京西城法院审理后认定，董某隐瞒已出售房屋的事实抵押借款，具有明显的诈骗故意，以合同诈骗罪判处董某有期徒刑12年，并处罚金24万元。

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2009年，20多岁的董某因为没钱结婚，便将自己继承的父亲的房产挂牌出售。在中介的撮合下，买房人陈先生夫妇与董某签订了房屋买卖合同，以140万元的价格购买这套房子。不过，因为房子属于回迁房，当时还没有下发房本，无法过户，双方就签订了一份协议，约定先支付120万元房款，待房屋过户后再支付剩余20万元。此后数年，双方相安无事。

2013年夏天，陈先生购买的房子终于可以办房产证了，他向物业了解相关事宜，竟然被告知董某已经办了房产证。陈先生赶紧给董某打电话，对方的所有电话都关机了。陈先生意识到问题的严重性，随即到法院起诉董某。

案件在审理过程中，一位姓王的先生也来到法院，他提出强制执行申请，要的也是这套房子。

原来，董某办下房产证后，隐瞒了之前已经将房屋出售的事实，以房产做抵押，向王先生借款250万元。双方在公证处签订了《借款协议》，同时还做了具有强制执行效力的债权文书公证书。也就是说，如果董某违反协议不还钱，王先生可以向法院申请强制执行，过户房屋。

半年的借款合同到期后，董某先是以钱没到位为由拖延，后来干脆不接电话或者关机。王先生觉得对方要赖账，拿着执行证书去法院要求强制执行。这时，他和陈先生才知道彼此的存在，也明白了他们都被董某骗了。

董某也不出面应诉，玩起了“失踪”。直到2020年6月，逃匿了近7年的董某在天津被抓获归案。

董某到案后供述，他靠买卖古董为业，抵押房产借的钱用于买卖古董，但是生意没做成，钱也没了。因为无力偿还欠款，又怕家里人受到威胁才躲藏起来。

2021年2月，检察院以董某犯合同诈骗罪向西城法院提起公诉。董某在法庭上拒不认罪，辩解说自己与陈先生签订房屋买卖合同时尚未办理房产证，他对合同有权反悔，也仍然享有对房屋的控制权。因此他用涉案房屋作抵押借款并非以非法占有为目的，他的行为顶多算是毁约，不涉及犯罪。

西城法院审理后认为，董某与陈先生签订了房屋买卖合同并收取了购房款，合同已经成立。董某在办理房屋过户前如有反悔意向，应与陈先生通过协商或者诉讼方式解除合同，再次取得房屋所有权。但董某并未继续履行合同或与陈先生解除合同，而是隐瞒其已经将房屋出售给陈先生、房屋所有权尚有争议的事实，与王先生签订抵押借款合同。且董某当时并无固定工作和收入，不具备借款期满后还款的能力，致使王先生在抵押借款合同到期后未收到还款。因此，董某与王先生签订合同时具有明显的诈骗故意，应构成合同诈骗罪。法院根据董某犯罪的事实、犯罪的性质、情节、对社会的危害程度，判处其有期徒刑12年，并处罚金24万元。同时，责令其退赔违法所得发还被害人王先生。

一审判决后，董某不服提出上诉。二中院近日裁定驳回董某上诉，维持原判。