房产抵押借贷注意事项(借款用房产抵押安全吗)

当我们把钱借给别人时，通常都希望对方能提供一些担保，比如房产或者车辆抵押、动产质押、保证人。但动产质押不容易变现、保证人难以确定担保能力、抵押的车辆不容易找到实物，所以房产抵押便成为了出借人相对比较愿意接受的形式。那么在房产抵押的情况下的借款，应注意哪些问题呢？

1. 最高债权数额的陷阱？

抵押的不动产权证（或房屋他项权利证）上一般都有“被担保主债权数额（最高债权数额）”，但当我们真的写了一个具体的数额时，那么诉讼中最终确定的金额一旦超出这个数，则超出的部分将失去优先受偿权。

比如，甲向乙借款30万，房产抵押，期限一年，担保主债权数额（最高债权数额）30万，月利二分。如果借款一年，到期后，未还本金也未还利息。那乙起诉甲之后，则法院很大的可能判决甲就抵押房产在30万范围内优先受偿。

可能有人会问，那剩余的一年利息7.2万呢？

这7.2万就变成了普通债权。如果房产变现之后还有余值，并且没有其他人保全甲的抵押房产，则乙还能执行该房产的拍卖价款。

假设，还有一个丙，借款给甲10万元，没有办理抵押登记，但在乙起诉（保全或执行）之前，丙向法院申请保全的乙的该房产，如果乙的房子经法院拍卖45万元，则首先将拍卖款给原告30万，剩下的部分先给丙10万，乙的剩余7.2万元债权只能执行房产剩余的5万元，其余就只能执行乙的其他财产了。当然在现实生活中，因为执行、拍卖、评估涉及一系列的费用，甲还很可能欠付法院他应承担的诉讼费，这些费用都要在拍卖所得中扣除。

那么，有利的不动产权证或他项权利证应该怎么写呢？

被担保主债权数额（最高债权数额）：见借款合同、抵押合同。

2. 是否必须办理抵押登记？

办理抵押登记，就是取得不动产权证（抵押），房产抵押必须办理抵押登记，抵押权也是从抵押登记时设立的。

3. 如果抵押人不是借款人，那么对抵押人来说是不是只签合同不登记，就没有还款责任了？

所以，如果不是自己借款，尽量不要把自己的房产为他人的借款提供抵押，即使不办理抵押登记。

（篇幅有限，未完待续）