开发商卖房前为什么抵押房子(为什么开发商抵押出去的房子也可以出售呢)

随着市场的发展，新的楼盘如雨后春笋，多如牛毛！众多的新楼盘面市，紧随着也会出现各种各样的问题，今天我们就来说说抵押房。

开发商为什么会把房子抵押出去？对买房者有没有影响呢？

抵押房，顾名思义：就是抵押出去的房子。这类房子能卖吗？答案肯定是否定的。既然不能卖，开发商为什么还要把房子抵押出去呢？事实上，开发商在建项目到一定程度，不可避免会出现资金压力，所以开发商会选择把房子抵押出去套现来缓解资金的压力。当然，抵押出去的大多都是10楼以下不好出手的。先把10楼以上相对出售的快的楼层保留下来，这样出售的速度不会受到影响，资金可以有效地回笼资金，而回笼的资金就可以把之前抵押出去的房源赎回进行出售，所以对买房者是没有影响的。

十楼以下不好卖为什么还要赎回，再进行出售呢？

虽然十楼以下相对来说是不好卖的，但是不对这部分房源赎回进行出售，后期也会出现问题。例如：开发商抵押出去套现这部分的房源不赎回，说明开发商的资金存在很大的问题，间接会引起在这里买房的客户对自己买的房子产生疑问（我买的房子会不会烂尾？交房质量会不会下降等等）。所以，开发商肯定会在资金压力缓解之后，第一时间把抵押出去的房源赎回进行销售。

特别说明：抵押出去的房子，是不能出售的。即使有人买到这种抵押房，也是不能网签的。如果你发现自己买的房子不能网签，不是自己的原因，那你就要考虑这套房子是不是抵押房！