房子房产证没办下来怎么抵押贷款(别人拿我房产证抵押还不上)

首先，再三强调，不要太傻太天真地随便做保证人、拿房产、汽车帮别人的借款做抵押担保，这是要承担法律责任的！

《担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。（例外规定）

第四十三条规定：当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。（一般情况）

无论出于什么情况考虑，如果直接把自己的房产提供给朋友作为抵押物进行贷款，现在朋友还不了钱，那银行就可以直接起诉。那么接下来会发生什么情况呢？一般的流程是：银行会同时申请查封抵押物房产，然后诉讼结束，判决生效后则可申请法院进行司法拍卖，将拍卖所得偿还银行的债务。如果还有剩余的话，才会返还给房产所有权人。

那房产所有权人能怎么办呢？就只能向你朋友追偿了；或者直接代替他向银行还款，以保住房子，但最后还是要向你朋友追偿。必要的时候需要起诉你的朋友，最后申请强制执行，如果朋友真的没有钱，那只能终止执行，但这个信息会放进终本库中，随时会被监测。

所以，忠告大家，目前的环境下，不宜轻易地把钱借给人家，也不宜为了爱情、亲情、友情随意地做别人贷款的担保人。