房产抵押贷款和买房按揭贷款一样吗(房子按揭和抵押贷款的区别)

一般来说，我们买房的时候，按揭贷款和已取得房产证全款后现房抵押贷款，基本上都是差不多的。但仔细研究的话，他们两类贷款也是有些许差异的。今天大文就带大家来深入探究一下其中的区别。

一、利率不同这两类贷款相比较，就大部分大银行的经营性抵押贷的年利率一般在3.85％-6.8％不等，个别小银行利率会高点，但大部分银行经营性贷款一年期先息后本的利率比按揭的利率要低，非先息后本短期的，长期的抵押贷款等额本息一般和房贷利率差不多，当然按揭贷款使用公积金贷款的话，利率是要比经营性贷款低的。其次如果你是消费类抵押贷款，一般年利率6.7％起步，做消费类抵押贷款的客户，如果不是房子价值不太高或者房子比较一般，还是建议考虑过户公司或者操作暗股操作经营性贷款，所以一般来说消费类抵押贷款利率是比经营性贷款利率要高的。

二、关系主体不同在抵押贷款关系中，只有两个法律关系主体（抵押人和抵押权人）。而在按揭贷款关系中，最少都有三个法律关系主体（银行、买方、原房地产开发商）。三、申请条件，用途不同经营性抵押贷的主要用途是：

1.流动资金周转

2.购置或更新经营设备

3.支付租赁经营场所租金

4.商用房装修等合法生产经营活动等等消费类抵押主要用途并不指所有的消费都可以申请贷款，最常见的购置房产，虽然也是一种消费行为，但是并不能申请消费贷款。消费贷款用途大致有以下三种。1买大额耐用品或者奢侈品。例如购买汽车、家电、珠宝或者黄金等等。这一类产品都可以长期保值或者使用，通常可以申请消费贷款。2留学或者旅游。随着生活水平的提高，越来越多的朋友选择留学或者国外旅游。这些情况都是可以申请个人消费贷款的。3经营需要。目前不少微小企业想要申请企业经营贷款，但是又无法达到贷款机构的要求。那么可以选择申请个人消费贷款，这也是可以的。按揭贷款是购房人的用途是通过贷款来买房子，通过等本分期的方式取得房子所有权。

四、贷款期限不同

按揭贷款的最长可贷时间为30年，抵押贷款的贷款期限不得超过20年。希望大文的回答能为大家提供帮助哟！五、有现房抵押贷需求找大文，大文说金融已签约银行（一对一服务，有无营业执照均可办理）