上海提高房贷利率体现了利率的什么作用(上海房贷利率浮动)

主要两种计算方式，（浮动利息+固定利息）

要同时满足几个条件

1月1日前已经发款，或者已签贷款合同，但是还没有放款。

参考的是贷款基准利息（央行），浮动利息（地方）

利息水平不变的固定利息不用转换（约定期限内）

1.一开始银行给您的基准利息是打折（负数）低于央行标准，到了下个重新定价日，会在月公布的基准利上做减数，再往以后就是依次类推。

2.重新调整有两个时间段，即每年一月一日或者每年放款日，最少以一年为计算单位，多则可以两三年~

3.看贷款合同怎么协商的：一是加减点数，具体计算方法；二是重新定价日和重新定价周期。

简单概括来说就是，先自己判断未来几年的LPR（浮动）趋势。

1.如果趋势向下，则绑定LPR（浮动）合适（同步下调）

2.如果趋势向上，则固定利率合适（锁定房贷支出）

3.如果办理固定利率后，LPR（浮动）上行几个波段后，你判断要开始下行了，就可以办理绑定LPR（浮动），锁定你之前的利率优势。

当前上海房贷利息（截止2022年5月20日）

首套LPR35bp＝4.8％

二套LPR105bp＝5.5％