办理房屋产权证及抵押登记手续(房屋产权抵押登记如何办理)

房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了保障安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权资金的安全，经过登记这一法定程序，可以保护抵押权人的权利。

贷款买房的购房者，在房屋过户后拿到新的房产证就可以办理二手房抵押登记。一般来说，自行办理过户，当天即可拿到房产证；委托他人办理过户，约5个工作日后可以拿到房产证，具体时效以实际为准。

1. 抵押申请登记：申请人在网上预约后，持相关材料到不动产登记中心提出申请；

2. 受理申请：一般由机关审核申请人提交的文件是否真实，符合条件的给予受理；

3. 审核：登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有不符合规定的，驳回转移登记申请；

4. 登记：对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容；

5. 收费发证。

1. 不动产登记申请表；

2. 申请人的身份证户口本等有效证件；

3. 房屋所有权证书或者房产产权证书；

4. 共有的房屋需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

5. 主合同和抵押合同；

6. 不动产附图；

7. 其他。

代办房产抵押登记需要到当地的公正处去办理委托书公证，带上本人身份证（原件）、户口本、房产证和土地证（复印件）、受委托的人的身份证复印件，如果房产是夫妻共同财产那还需要夫妻两人一起去公证处带上身份证和结婚证，公证费一般是200元。在办理完委托公证后，代理人就可持有关委托证明和房屋抵押贷款所需资料前往有关部门办理房产抵押登记手续即可。