写字楼是工业用地可以做抵押吗(工业用地上写字楼可以抵押吗)

众所周知，房子可以抵押贷款，而且渠道还不少，这是因为住房变现较为容易，所以银行机构没有什么风险，但是对于厂房、写字楼、商铺、还建房等较难变现的固定资产能不能申请抵押贷款呢？

首先说说还建房，分两种：一种没办证，那肯定是无法抵押的，第二种，有办证，有证就可以在市场上交易，所以是可以办抵押的。年利率在3.85%-4.25%

厂房：厂房办抵押对企业的经营数据要求比较严格，毕竟银行根本就不想要任何固定资产，他们只想顺利收回放款和利息即可。一般要求厂房在三环内，企业正常经营，企业流水复合银行要求。如果公司所在行业属于热门行业或者是高企、小巨人企业很多条件都可以放松，年利率在3.85%-4.25%

这是今天刚批的一个客户，厂房抵押，批了970万，年化3.85%

商铺：商铺一般只做临街商铺或者住宅底商，商场内二楼以上的商铺就不好做了，或者搭配住宅一起打包进件。年利率在3.85%-4.25%

写字楼：写字楼相对商铺来讲，条件相对要放松一些，所在几楼都没有特别要求。

整体来讲，上述这些固定资产，除了商铺房以外，其他批款额度都不高，其中厂房是最低的，一般3-4成。当然批复比例也会根据企业所在行业，是否高企 小巨人企业条件会有所放松