签订房产抵押合同的注意事项(抵押必须签订抵押合同吗)

　　抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

　　签订抵押合同的注意事项有什么，是哪些？

　　有下列注意事项：

　　1、当事人应当以书面形式订立抵押合同。

　　2、明确抵押合同是主合同的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。

　　3、抵押合同中不能约定在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有。此约定没有法律效力。

　　4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效。

　　5、注意办理抵押物登记的法定部门。

　　《物权法》第179条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

　　依照法律规定，有些抵押物必须办理抵押登记手续，抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的，应当向有关部门申请抵押登记。

　　注意，不同的抵押物对登记部门不同。

　　①土地使用权抵押的，登记部门为签发土地使用权证书的土地管理部门;

　　②建筑物抵押的，县级以上地方人民政府规定的部门为登记部门;

　　③林木抵押的，登记部门是县级以上林木主管部门;

　　④以车辆、船舶抵押的，运输工具的登记部门是抵押登记手续办理机关;

　　⑤以动产抵押的，工商行政管理部门为登记部门。