办理房屋抵押贷款要花多少钱

要申请房屋抵押贷款，因为涉及到的人力物力比较多，所以还是需要花费一定费用的。我们都知道，有贷款必然会产生利息，这也是房屋抵押贷款必须支付的费用之一，也是主要的贷款成本，除此之外，还有这些费用我们必须知道。

1、中介费用和担保费用
中介和担保完全是两个不同的存在，但是之所以放在一起说，因为这两个机构都是协助借款人完成贷款流程的，其中中介有着强大的经验和人脉，能够帮助借款人拿到最划算、最适合的贷款方案；担保公司则可以帮助借款人大幅度提高贷款成功率。
中介服务没有硬性服务标准，但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。另外，中介服务费某种程度下是有一定的讨价还价空间的，具体要看你怎么把握了。而老客户的话通常也更好说话一点。

2、评估费用
要申请房屋抵押贷款，银行会联系与之合作的第三方评估机构对房屋价值进行评估，这部分费用是需要借款人支付的。这部分费用和房子评估价值有直接关系。

3、抵押手续费
在办理房屋抵押的时候，一般是抵押他项权证，这个工作流程会收取借款人一部分费用。不同的地区、不同的房屋收费各有不同，一般是个人住宅80元，商业用房则会高出需要，要500-600元。

4、公证费
这个费用主要是公证借款合同产生的，银行之所以要公正合同，是因为如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。
这个费用一般是按照贷款金额的千分之三收取，但是不同的地区收费详情各有不同。

这些费用正常来说都是放款之后才会收取，如果有未放款先收费的，大家就要当心了，避免遇到骗子。

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