盘点：10个不能用于抵押贷款的房子

目前，房产抵押贷款已经是比较常见的贷款方式了，不仅是因为贷款额度高，其贷款利率也会比无抵押贷款低，因此备受银行及贷款人青睐。虽说房产抵押贷款较为普遍，但房子不是想押就能押。那么，哪些房产不能用于抵押贷款呢？我们一直盘点一下：

1.公益用房，比如学校、幼儿园、医院等。此外，大型商场的分割销售摊位、产权式公寓和存在着其他产权纠纷并不易变现的房产作抵押。如果是此类房产，就没法进行申请房产抵押贷款了；

2.小产权房，这类房产只有使用权，没有所有权，而银行规定，抵押的房产需有房产证，并且当前没有产权纠纷的房产才能办理抵押贷款。所以这类房产，无法到建委做抵押，更不兴许申办抵押消费贷款；

3.未结清贷款的房子，若是有抵押的房产或此房产正处在按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项应享受的利益，若再对此房产进行抵押，银行是不允许的；

4.借款人年龄及房龄过大，且面积较小的二手房，通常而言，对于年龄的规定具体参照各个银行要求；

5.未满五年的经适房，这类房产不允许上市交易，银行也无法取得他项权证，地方政府规定不能上市交易或办理抵押登记的房产；

6.不能提供购房合同或协议，或央产房上市证明的公房；

7.列入文物保护的建筑物；

8.违章建筑；

9.产权具有争议的房产；

10.被列入拆迁范围的房产。

贷款提示：若用他人名下的房产作抵押，一定要取得房产所有人的抵押同意，否则抵押无效。另外，若抵押房产有共有人，需征得共有人同意。

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