为什么有房子却不能申请抵押贷款

为了能够拿到高额贷款，许多人都走上了房屋抵押贷款的道路。然而房抵贷款的道路也并非那么容易，别人走的顺利不意味着你也可以，有时一些客观因素的影响，即使有房，要申请房抵贷款也会被银行拒绝。

一般来说，在这些情况下，即使借款人名下有房，要申请房屋抵押贷款也是非常困难的。

1.房屋有价无市
面对抵押房屋，银行最在乎的是房子的变现能力如何，一般来说，都会遵守“5不要”原则：不要面积小于50平米、不要房龄大于20年、不要按揭中的房产、不要小产权房、不要购买未满5年的经适房。如果你的房屋能够满足银行的需求，那么距离审核成功也就不远了。

2.缺少稳定工作
相比无抵押贷款严苛的申请条件，房屋抵押贷款已然宽松了许多，收入门槛可以直降到两三千元，给低收入者提供了可以透口气的地方。不过，低门槛不等于没有门槛，银行对借款人的收入来源也是非常在乎的，考虑到稳定的工作作为还款来源强有力的保障，要求至少要在现单位工作满3个月。

4.个人信用缺失
俗话说，好借好还，再借不难。贷款之路只有良好的信用相伴，才能走向成功。偶尔的忘还款，在银行看来实属情有可原，只要银行征信不踏破“连三累六”的底线，便是能够包容。所谓“连三累六”，也就是两年内连续逾期超过三次，或累计逾期超过六次。当这个底线踏破，要申请房屋抵押贷款的难度也就直线上升了。

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