上海房产抵押贷款的条件和流程是什么
一. 申请房产抵押贷款的条件
1. 借款人需要是22-55周岁，具有完全民事能力的中国籍公民
2. 借款人需要有稳定的经济收入以及按时、按量偿还贷款的能力和意愿
3. 借款人名下拥有可交易房产，如果没有，可以使用他人房产进行抵押，需要房产拥有人到场并书面同意
4. 无不良信用记录。如果有情节较轻的信用污点，不同银行会给出不同程度的容忍，但贷款成功率及利率会受到影响。
5. 银行规定的其他条件
二. 申请房产抵押贷款的流程
1. 借款人准备相关资料
房产抵押贷款的程序相对复杂，借款人需要提交很多资料，比如身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或者发票等。如果这些资料可以提前准备齐全，可以有效地推动贷款速度。另外，如果借款人有第二套房或者其他财产，也可以提供相关财产证明，打消银行的疑虑，可以获得更高额度的贷款。
2. 初步评估
在申请房产抵押贷款时，银行贷款顾问会要求借款人拉出银行征信记录，以作初步评估。这一步是非常必要的，如果借款人的资质不足，可以在这一步直接pass掉，也大大节约了借款人的时间，避免漫长的审核期。
3.房产价值评估
在初步评估借款人资质，认为可以向借款人发放贷款之后，便由与银行合作的第三方评估机构上门对房屋进行价值评估。房屋价值将直接影响到贷款额度，一般来说，房产抵押贷款额度为房屋评估价值的70%左右，当然借款人也可以在这个额度的基础上降低额度，避免还款压力过大的情况发生。
4. 签订合同
评估结束后，银行工作人员会和借款人沟通贷款利率和年限并且签订合同。在这里，借款人需要格外注意房屋抵押贷款的指标额度、贷款年限、年利率，避免后期给自己带来麻烦。
5.等待放款
在一系列手续办完之后，银行方面着手处理房屋抵押的问题，一般需要7-20个工作日。处理完之后，则开始向借款人放款。
6. 还款
拿到贷款只是开始，在接下来的日子里，借款人尽量按期按量偿还贷款的本金和利息，直到全部还清，整个贷款流程才算真正完成。
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