房产抵押贷款，离婚如何分割？

夫妻离婚往往涉及财产分割，如果夫妻共有房产抵押贷款，离婚时该如何分割呢？今日上海臣财投资小编就此问题给大家介绍一下。

一、房产抵押贷款，离婚怎么办？
1.如果是协议离婚，将分割财产的协议和男方办理房产转移的委托手续送至公证处公证。
2.该房产是在夫妻关系存续期间取得，如无特别约定，应当属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。


二、房产抵押贷款，离婚贷款谁还？
1.根据人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得权或者尚未完全取得权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
2.房产目前设定了抵押。根据《物权法》的规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。

三、房产抵押贷款，离婚分割步骤
1.抚养权维和监护权，如有子女离婚，关于抚养权会根据男女双方的收入来断定子女抚养权，如女方为抚养监护人，男方应支付每月生活费，教育补贴费用，这笔费用一直抚养到18周岁。做房产抵押贷款，产权人有未成年人是不能在银行办理贷款的，所以在离婚协议上面子女抚养权和监护权一定要分割清楚。
2.分割权，财产分割权分别为房产、股票，公司资产等。房产抵押贷款离婚协议分割关乎结婚前财产，这个在离婚时要备注清楚，离婚协议和银行贷款都会关心这个。婚后财产必须在离婚协议上分割清晰，房产详细地址。如果分割不清楚必须要夫妻双方到场，才能办理银行抵押贷款。
3.债务分割权，在离婚协议里面要写清楚男女双方债务问题。这个债务分割有两种：⑴家庭行为导致夫妻共通借款，比如车贷、房产抵押贷款、银行贷款、信用卡、私人债务等；⑵公司行为，比如应付账款、银行贷款、经营贷款等。在离婚协议分割权都要涉及清楚，让对方签字，做好分割清晰知道债务归属人。

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