做“房奴”不如做最精明的房产投资

       贷款买房，其实买房后你的房子会贬值，你要不断给它加家具电器等等。年纪轻轻为什么要当房奴？如果你想换工作或者住在其他城市，你应该担心很多事情。如果你有首付，不如投资房产，而不是做房奴。那么如何用最少的投入获得最大的产出，做最聪明的房地产投资呢？以下是一些宝贵的建议。

       建议一:选择低层也不错

       现在开发的楼盘基本都是高层或者小高层。一栋20层以上的楼，同一个户型，同一个建筑面积，每层总价往往会增加几万元。高层虽然风景好，可以一览群山，但也有很多弊端，比如楼层越高，风越大，进出电梯的时间越长。

       相反，低楼层虽然风景少，但楼层越低，电梯运行成本越低。虽然买房的时候楼层高的比楼层低的贵，但是租房的时候租金和楼层关系不大，买房不用盲目追求楼层高。从经济角度来说，低一点更划算。

       建议二:面积越大越好

       假如买房子是用来投资的，就要考虑出租和出售的便利性。不管是出租还是出售，面积越大越少有人问津。一般而言，一室两室的中小户型比较抢手，其中，一室的户型又以35-55平米为佳，两室以60-90平米为佳。

       建议三:投资朝东的房子更划算

       中国人买房讲究南北通透，但目前建的房子大多是塔楼，很难实现南北通透。即使有，价格也比其他方向高很多。选择朝南的可能性比较小的时候，可以退而求其次，选择朝东的户型。朝东的价格会比朝南低，但采光会比其他方向好，不会影响基本居住。而且房子租的时候朝向和租金关系不大，没必要坚持买朝南的房子。

       建议4:贷款还是全额取决于情况

       虽然全款买房后期没有还贷压力，但如果房价上涨大于银行预期的年化利率，说明贷款更划算。用银行贷款买房，然后用手中的钱做回报率更高的投资，最大化资金效率，无疑是更明智的选择。

       做不做房奴其实是个人选择。也许很多人住在自己喜欢的房子里还房贷是好事。但是，如果你想投资房地产，不妨参考以上建议。有时候贷款买房比全款买房更划算。

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