房产证改名要不要重新办

       房产证更名是一件很复杂的事情。毕竟房子本身的价值很高。如果不认真对待，损失不是小数目。首先我们来看看房产证更名的法律规定是什么样的:根据《房屋登记办法》第三十三条:申请房屋所有权转移登记，应当提交以下材料:(一)登记申请；(二)申请人身份证明；(三)房屋所有权证或者房产证；(四)证明房屋所有权转移的材料；(五)其他必要材料。前款第(四)项材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者证明房屋所有权转移的其他材料。所以，我们只需要按照相关规定办理。

       接下来我们来看看具体的处理流程。

       1.买卖双方(卖方结婚的，夫妻双方都必须到达)持有买卖协议。双方的身份证(卖方夫妻双方都需要口簿)。原《房屋所有权证》向房地产交易管理部门申请房屋产权转让手续；并申报交易价格；

       二、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须的，因为房地产交易管理部门一般与房地产评估机构是一组)，要求对房地产进行价格评估；

       3.买方向财政部门缴纳契税，卖方向地方税务局申报缴纳营业税。个人所得税(根据情况有优惠政策)，任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)向房地产交易管理部门缴纳交易费和费用；

       四、等待领取《房屋所有权证》

       5.买受人持新的《房屋所有权证》和原土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，收取新的《土地使用权证》。

       了解清楚整个处理过程后，我们就可以解释最初的问题了。有些人可能会想，为什么先废话这么多东西，怎么改名？事实上，这是小编特意放在这里的，因为有必要回答下一个问题。那么，你需要重新申请房产证吗？小编告诉你，你会直接创建一个新的。

       在材料没有问题的情况下，办理过户时，必须到房产局填写一些表格和一份存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。所有材料交给房产局，会有收据，必须在上面说明的日期缴纳税款，一般需要15个工作日左右。纳税后可以领取新的房产证。如果目前还没有使用房产证，建议以后一起办理过户，这样可以减少中间环节。毕竟手续上面已经描述过了，挺复杂的。

       另外，很多人买二手房的时候，房主可能会说还没有拿到房产证。在这种情况下，他们需要申请两张房产证吗？是的，首先你要知道二手房所在的房产是否已经大确认。如果已经大确认，业主需要先拿出房子的一手房产证，交易成功后再拿出二手房产证。

       至于什么是确权，所谓确权，就是确定国土资源和房产管理局确定的房屋所有权。大确权和小确权是我们通俗的说法，大确权和小确权是我们办理房产证的两个程序。大确权是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理房地产初始确权登记，领取《房地产权属证明》，确认房地产所有人是房地产开发商。小确权是指房地产开发企业在领取房地产《房地产权属证明》后，按照法律法规的规定，为购房者申请购买商品房的交易转让登记，并颁发《房地产权属证》的过程。

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