房贷50万第几年还清划算呢?

到2021年，房贷市场依然火爆，很多人都要贷款买房，房贷下来就要开始还贷了。但是房贷期限比较长，很多人不愿意花那么长时间还贷，手里有钱了就打算提前还贷。有人会问50万房贷什么年还清划算？今天给大家简单介绍一下。

房贷50万第几年还清划算吗？

首先要看房贷的类型。房贷有三种:公积金贷款、纯商业贷款和组合贷款。如果是公积金贷款，没必要提前还贷。公积金贷款本身就是利率最低的贷款。50万贷款总利息比纯商业贷款少几十万，还是从公积金账户余额中扣除还款，不够的从还款卡中扣除。

如果纯商业贷款提前还款，要分析还款方式和剩余还款时间。纯商业贷款通常有等额本息和等额本金两种还款方式。不同的还款方式有不同的提前还款时间，具体如下:

1.等额本金是每月还款的固定本金，利息会随着本金的减少而逐月减少。这种还款方式最好在还款期限的1/3之前还清。比如30年前10年提前还贷比较划算，10年后不建议提前还贷。

2.等额本息是每月还款金额相同，本金比例短，前期利息比例大。这种方式越早还贷越好，但还款时间不应超过5年，否则大部分前提是还利息，超过5年不需要提前还贷，利息很快就还清了。

上述就是房贷50万第几年还清划算的相关介绍，希望对大家有所帮助。