购房合同解除 按揭贷款合同能取消吗?

       贷款买房有两个方面，一是办理购房手续，二是办理贷款，贷款和购房都有一个过程。买房首先要找房产，看房，决定买房，签购房合同，交押金等等；贷款要准备材料，提交申请，等待审批等。虽然这两项可以同时进行，但不能保证最终能够顺利完成。

       贷款买房时，如果买房有问题，需要解除购房合同。既然不买房，就没必要贷款。抵押贷款合同可以取消吗？我们来看看:

       杨先生前年5月在一栋房子里买了一栋房子，与开发商合同约定的交付时间是去年10月。然而，开发商没有按期交付房屋，而是拖延了。一怒之下，杨先生决定解除购房合同。然而，房子是按揭购买的。在这种情况下，抵押贷款合同可以取消吗？

       依法成立的合同受法律保护。买受人与开发商签订的《商品房买卖合同》是有效合同。双方在合同中约定逾期交房超过一定期限的，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。

       开发商逾期交房超过一定期限，购房者要求解除商品房买卖合同，符合合同和法律规定。由于开发商实际收到了购房款和贷款，商品房买卖合同和贷款合同已经解除，开发商应分别将收到的购房贷款和购房款的本息返还给银行和购房者。

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