等额本息提前还款亏死?

购房者去银行申请房贷，银行一般会给购房者两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金。等额本金对购房者的财力要求较高，大多数银行会默认购房者选择等额本息。等额本息提前还款死亡？等额本息什么时候提前还款最划算？

等额本息提前还款死亡？

相信很多用户都在网上看到过等额本息提前还款亏损的相关言论，很多购房者都在想，为什么要说等额本息提前还款亏损？首先要对等额本息有一个基本的了解。

等额本息是指每月还款的还款金额是固定的(包括利息和本金)，但每月还款金额中的本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。主要特点是贷款期限内每月还款金额固定。适合工薪阶层和收入稳定的普通家庭，房贷既能承担，又能保证不影响生活。

假定购房者在银行办理房贷20万元，贷款时间为10年，贷款利率为1.9%。按等额本息还款，计算出每月还款额约为：2111元。

按等额本息还款方式计算，购房者第一个还款利息为800，还款本金为1311；第二个月还款利息为795，还款本金为1316；第三个月还款利息为789，还款本金为1322...以此类推，可以得出结论，在还款金额相同的情况下，购房者后期需要偿还的本金只会越来越少。

所以，如果购房者选择等额本息还款，在还款期过半的情况下，购房者已经还清了大部分利息。这个时候选择等额本息还款是不划算的。

等额本息什么时候提前还款最划算？

根据以上计算，我们可以知道等额本息的提前还款时间只要在1/2之前就比较划算。但购房者需要注意的是，有些银行会对提前还款收取违约金，所以在提前还款之前一定要咨询银行的相关信息。

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