买房贷款利息怎么算?贷款60万30年利息多少?

一般而言，购房者如要申请购房贷款，只能到银行申请。购房者在银行选择的房贷还款方式，房贷年限，房贷金额不同，都会影响房贷利率的计算。有些购房者咨询推贷客，买房贷款利息怎么算？贷款60万30年的利息是多少？让我们一起来计算一下！

买房贷款利息怎么算？

假设借款人的贷款类型和贷款期限与贷款金额相同，那么购房贷款的利息需要根据还款方式来确定。银行的主流还款方式有两种，按月等额本息还款和按月等额本金还款。

等额本息的特点是整个还款期内每月还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月还款额，有计划地安排家庭开支。等额本金的特点是整个还款期间平均分摊，利息按贷款本金余额逐日计算。月还款额逐渐减少，但还款速度保持不变。

等额本息计算公式为：等额本息每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数]÷[(1月利率)^还款月数-1]；等额本金计算公式为：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数]÷[(1月利率)^还款月数-1]。

贷款60万30年的利息是多少？

按等额本息，全国首套房平均利率为5.42%，30年总利息约为61.5万元，每月还款3376.88元；如果选择等额本金还款方式，30年总利息为48.9万元，第一个月还款4376元。

若采用公积金贷款方式，按3.25%的贷款利率计息，选择等额本息还款，则30年总利息为34万元，每月还款2611元，选择等额本金还款，30年总利息约为29万元，第一个月还款3291元。

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