按揭房利率怎么算利息?

大多数购房者在购房资金不足的情况下会选择去银行申请个人抵押住房贷款。抵押贷款不同于银行的其他贷款产品，金额大，利率低。有朋友咨询贷款人，按揭利率怎么算利息？普通房贷利率是多少？我们来看看！

抵押房屋利率如何计算利息？

购房者申请抵押贷款后，选择不同的还款方式，有不同的贷款利息计算方法。常见的还款方式有等额本金和等额本息。

等额本金是将贷款金额按还款期数平等分为N期，按每期未还本金额乘以贷款利率等待当期应还利息。等额本息是将贷款期间的本息和年金化，每期偿还的本息平等。利息计算复杂，每期利息不平等，但每期本息平等。

等额本息计算公式:月还款额=本金*月利率*(1+月利率)n/(1+月利率)n-1。等额本金计算方法:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。

普通房贷利率是多少？

各大银行按照4.65%的LPR利率浮动。根据壳牌数据研究所的数据，各银行大多按照LPR利率上浮30个基准点实施第一套房，第二套房按揭贷款在LPR利率上浮60个基准点。经过严格计算，各大银行的房贷利率约为5.3%-5.8%。

当然，不同地区的政策和银行不一样，房贷利率也会有一定的偏差。建议购房者在选择贷款申请时，可以比较多家银行的利率政策，争取享受最低浮动。

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