上海第四季度有可能房价上涨压力最大

       最近，关于上海住房贷款的话题一直处于风口浪尖，不久前为了实施3·30新房贷政策，上海许多银行合理调动了一系列关于房贷的政策 7月份，上海房地产市场火了不少。近日，上海9家银行将二套房贷首付比例提高到70%，在一定程度上提高了上海二套房购房门槛。很多人对上海的房贷政策不解。

       今年7月，上海房地产市场火爆，房价上涨压力大。下半年，政策层面转向或抑制投资投机需求。第四季度可能是上海楼市政策集中收紧的窗口期。

       目前，除平安银行相对寒冷外，上海还有27家银行提供抵押贷款，其中农业银行、汇丰银行、交通银行、邮政储蓄银行、大华银行、中国银行、中信银行、渣打银行、恒生银行等9家银行将二套房贷款首付比例提高到70%，抵押贷款预期年化利率为1.1倍;同时，兴业银行和光大银行将第二套房首付比例提高到60%。目前最低还是浙商银行首付的30%。总的来说，第二套房贷首付40%的银行从上个月的8家减少到6家。目前公积金第二套房贷首付比例仍为40%。

       上海楼市政策引起了很多朋友的关注。现在，上海楼市基本面的改善已经成为定局。那么，当国家意识到上海楼市房价未来会快速上涨，尤其是下半年，楼市调控政策分阶段收紧是理所当然的。

       截至7月30日，上海商品住宅库存仍高达1201.38万平方米，但是因为6-7月半年报行情出现，市场去化速度提高，7月底市场去化周期缩短至8.48个月。这说明短期内上海楼市去库存压力减轻，未来上海商品房基本面将呈现快速反弹趋势。从下半年楼市走势来看，由于上海楼市去库存压力下降，市场去库存化周期已降至10个月以下。

       随着下半年市场去转型速度的提高和股市套利资金对楼市的转移，市场去转型周期将进一步下降，下半年市场将处于无房可售的局面。届时必然会再现买涨不买跌，投资投机需求可能会再次搅动上海楼市。

       同时，从房地产企业的推盘周期来看，6月份半年报后，开发商推盘节奏明显放缓。另外，由于天气原因，第三季度不是开发商集中推盘的时间段，从8月初的推盘和交易情况来看确实有所下降。从观察来看，大部分开发商把推盘量放在9月以后，这意味着下半年量价上涨的买涨不买跌可能会出现在第四季度。

       第四季度可能成为上海楼市政策集中收紧的窗口期。从收紧的分类指导政策趋势来看，严格执行楼市限购政策，重新收紧高端房地产预售许可证审批，收紧二套房贷，缩小房贷预期年化利率优惠程度，调整土地拍卖方式，控制地价过度上涨对房价的影响，都有可能成为第四季度政策的起点，从而在短时间内抑制投资投机需求，防止房价过度上涨。

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