贷款买房攻略:怎么购房最划算?

       买房是大事。很多刚毕业，刚参加工作的年轻人，连首付都收不到。每个月还贷也是一个很大的压力，需要慎重对待贷款买房的问题。小编整理了20多条关于买房的策略，供大家参考。

   

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       1.房价是一种货币现象。只要一个国家M2增速减去GDP增长率为正，这个国家中心城市的房价就会上涨。禅宗说，不是风，不是旗，而是心。我说，不是房价上涨，而是钱贬值。

   

       2.只要国有企业和地方政府是中国的投资主体，中国大城市的房价就会上涨(人民币计价模式下)。

   

       3.不要轻易碰商店，它已经被网上购物摧毁了。前辈告诉我们:一店养三代；现在是:三代养一店。不信？可以买北上深核心商圈的天价店试试。到了孙子那一代，可能还不了房贷。

   

       4、在大城市，看起来最NB最豪华的房子是高档商务公寓，绝对催眠。但是我告诉你，这是被阉割的房子。他们再豪华，也只是穿着锦袍的太监，生不出猴子。记住，买房:房子！住宅！还是住宅！通州限购商业地产？告诉你，中国只有一个通州。

   

       5.中国最危险的物业:传统商业旺区的高价商店＞普通商业旺铺＞郊区新区写字楼＞养老地产＞旅游地产＞商务公寓＞郊区新区住宅。

   

       6.买房要跟着权力走，看城市行政水平，看区域地位，看邻居。选好位置和小区，旁边的学校不行，以后也行；你旁边没有地铁，以后也会有。垃圾站永远不会建在你的社区旁边，高压线会绕着你走。这叫轿子，你明白吗？

   

       再小的城市，也有传统的中心区域。这儿的房子，也有抗通胀的价值。只是价值有大有小。

   

       8.什么时候才需要买房？我的回答永远是，只要能承受，明天就好。

   

       刚需要在哪在哪里买房？我的回答是:你几乎没有选择，只能在自己生活的城市；其实你也有一些选择:尽量在市中心和轨道站附近选择学位中上的房子。

   

       10、郊区、新区的房子要小心，中国几乎有所的城市都存在“郊区陷阱”和“新区陷阱”。比如广州、重庆、天津、成都、武汉都是这样，北上深略好，至于地级市简直没有例外的。

   

       北上深房价，以人民币计价很难有顶，它们的顶是美元顶。

   

       我的一个朋友，还是一个经济学家，卖掉了北京唯一的住宅赌房价格下跌，他实践了自己的学术观点，值得尊敬。但是我相信他会输得很惨。

   

       北、上、深的宅已资产化，是全国人民投资的优质标的。

   

       14.不要担心一个城市的高房价。在一个足够大的关税区，不会有一个城市因为高房价而衰落，市场会搞定一切；相反，低房价往往是一个城市衰落的标志。

   

       15.不要担心北京和上海的高房价。他们有中国最好的发展机会，所以他们聚集了中国最多的钱。北京的钱相当于4.5天津，上海的钱相当于3.五重庆。因此，他们的房价可以任性。

   

       16.担心深圳房价的人都吃饱了。深圳至少有4.28亿平方米的天然廉租房(城中村) 违章建筑)，足够安置2000万人口，这在世界上几乎是唯一的。深圳的高房价是一个富人的游戏，影响面积不到1.五亿平方米。对于深圳高房价痛心疾首的人，都是想砸低房价抄底的人。

   

       17.深圳、东莞和香港的总面积只有上海的89%，北京的35%但是，这里生活的人口超过4000万，是澳大利亚人口的1.6倍是加拿大人口的1倍.1倍。这说明了两个问题:一是中国大城市房价高是有道理的；第二，大城市化是中国的发展方向。

   

       18.城市的竞争首先是人口的竞争。人口总量不能继续增加的城市没有未来。只想吸引高端人才，不增加低端人口，很幼稚。在过去的10年里，香港的人口增长率只有北上深的10分之一左右，所以衰落了；现在上海正在重蹈覆辙。

   

       19.房产税会抑制房价吗？看看美国。

   

       房地产泡沫最大的贡献，就是让绝大多数城市的年轻人摆脱房价的阴影(中心城市除外)。因此，80后这一代苦的一代，00后基本解脱了。

   

       北上深房价正在调整，但长期来看仍有较大的上涨空间。

   

       22.为了减轻北上深人口增长和房价上涨的压力，国家计划建设10个承担国家功能的中心城市，所谓10个北京。这将是未来10年中国城市发展的最大机遇和最大变化。这可能意味着行政区划的调整。

   

       23.中国大城市楼市会重演东京崩溃吗？这取决于央行的货币政策。如果中国敢把M2增长率降低到GDP增长率相似，甚至低于GDP增长率，东京的大崩溃必然上演。如果M2的增长率继续为GDP增长2倍，只能参考莫斯科模式。假如你不懂，可以翻翻我以前的旧作。

   

       24.出国买房？然后你要研究目的国的城市化率。M2.增长率和市场经济水平。个人认为，未来20年，如果选择全球房地产最值得投资的10个城市，北上深必然在其中。

   

       25.如何才能抑制中国大城市房价的疯狂上涨？只有改革，建立真正的市场经济体制，才能更容易创业，才能让实体经济赚钱，才能让金融资产更有信用。否则资金只能留在楼市，因为房子是看得见摸得着的。至于股票、钞票、信托、债券、P2P都是电脑里的数字。如果没有信用，随时蒸发。

   

   

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