2021上海公积金贷款买房新政细则及购房攻略
一些城市楼市在2021年的火爆，使得当地的住房公积金开始吃紧，甚至出现了池子见底的情况。相应的央行制定了相应的调整策略，其中上海在这方面发生了明显的变化。以下是2021年上海公积金贷款购房新政细则和策略。
2021年上海房贷新政策
上海对房贷政策进行了新的调整，个人住房公积金贷款预期年化利率。截至目前，最新消息是，从2021年8月26日起，五年期以上个人住房公积金贷款预期年化利率为3.50%下调至3.25%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款预期年化利率为3.00%下调至2.75%。
2021年上海公积金贷款购房攻略
一、办理地点
申请纯公积金个人住房贷款,借款人可向上海市住房房地产担保有限公司各业务网点申请；公积金贷款金额不足的，借款人可向住房公积金个人住房贷款业务受托银行各业务网点申请组合贷款。
二办理流程
一、借款人向单位缴存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况，领取材料。
2)准备完整的文字材料，提交住房资金管理(分)中心审核，包括核实贷款申请表、购房行为是否合法、核实贷款金额和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款由指定评估机构评估。
3)初审合格后，住房资金管理中心出具调查通知，受托银行对借款人进行调查，指导借款人填写相关贷款合同。调查内容包括:核实收入有保障的人，保证人是否有保障资格。
4）经受托
经银行调查合格，委托银行出具调查意见，提交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
五、经批准后，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知书。银行通知借款人办理贷款手续。
6)贷款合同生效，住房资金管理中心将资金划入委托贷款基金账户，然后委托银行将资金划入
开发商账户。
7)借款人按规定方式按时偿还贷款。
8)借款人偿还贷款本息，解除贷款合同和相关担保，将相关凭证返还给借款人(抵押人或出质人)
住房公积金交存到中直、国管住房资金管理中心的，第一步要到交存银行提出申请，并按照有关手续办理。借款人也可以找有关的贷款代理机构，委托其帮助办理贷款手续，代理机构收取代办费用。在这种形式下，除了准备材料、合同签字和办理保险外，一般其他手续都可以委托代理机构办理。
三、办理时限
贷款申请材料齐全，审核期限不得超过10个工作日；符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押登记证》后，贷款期限不得超过5个工作日。
四.申请条件
一、申请贷款前六个月正常连续缴纳本市住房公积金；
2.自有资金支付的购房款不低于20%；
具有稳定的经济收入和贷款偿还能力；
没有尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。
借款人款人符合上述条件，就可以获得住房公积金贷款资格，没有户籍限制。
提示:配偶一方申请住房公积金贷款，配偶双方在还清贷款本息前不能再获得住房公积金贷款。
相关问答
1.公积金贷款的预期年化利率调整了吗？调整后20年贷款的预期年化利率是多少？以前公积金贷款会按照现有预期年化利率执行吗？
【回复】:上海公积金贷款期限为20年的贷款预期年化利率为3.25%…如果你的贷款是在2021年8月26日(含)之后发放的，那么直接按照上述预期的年化利率执行，如果是在2021年8月26日之前发放的未到期的个人住房公积金贷款，则从2021年1月1日起执行。
目前上海公积金存贷款的预期年化利率是多少？咨询电话是多少？
【回复】:最新公积金贷款预期年化利率如下:五年以上3.25%五年期以下2.75%。公积金存款预期年化利率如下:去年结转1.35%，当年归集0.35%。咨询电话12329。
现在打算申请公积金贷款，不知道最长能贷多久？最高贷款的预期年化利率是多少？
【回复】:目前上海公积金最长贷款期限为30年，最高贷款预期年化利率为3.25%。
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